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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Braine-l'Alleud

Vendre un immeuble de rapport à Braine-l'Alleud : pourquoi un outil en ligne ne suffit pas, et comment on pose le prix sur les baux réels.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Braine-l'Alleud chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Braine-l'Alleud, c'est la Butte du Lion, une gare sur la ligne vers Bruxelles et un centre commerçant, sans oublier Lillois-Witterzée et Ophain-Bois-Seigneur-Isaac. Près du centre et de la gare, on trouve des maisons divisées en appartements et des immeubles avec commerce au rez. En s'éloignant, le bâti devient résidentiel et ce type de bien se raréfie. Chaque immeuble de rapport brainois a donc son histoire propre, et c'est elle qu'on lit en premier.

Notre bureau est à 8,7 km, une dizaine de minutes par le R0, ce qui facilite les allers-retours. On vient voir votre immeuble, on ouvre chaque logement et on vous dit ce qu'un investisseur en donnera, sur la base des baux réels et des charges réelles. Pas sur une moyenne de quartier. Pour ce produit, c'est la seule manière honnête de commencer, et la plus rapide.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Braine-l'Alleud

Notre outil d'estimation en ligne calcule une fourchette à partir des ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans la commune. Pour une maison ordinaire, c'est un bon point de départ. Pour un immeuble de rapport, il ne sait pas lire ce qui fait la valeur : les baux, les loyers encaissés, les charges, la conformité de chaque logement. Et il ne remplace de toute façon pas une expertise. Pour votre immeuble, on passe directement à la visite, gratuite et sans engagement.

Sur place, on regarde l'état réel du bâtiment, la toiture, les communs, les installations. On relève pour chaque logement le certificat PEB, l'existence d'un contrôle électrique et la séparation des compteurs. On demande à la commune les renseignements urbanistiques pour confirmer le nombre de logements et, le cas échéant, l'affectation du rez. Certains petits logements peuvent relever du permis de location wallon : on vérifie.

Vient ensuite la lecture des baux. Ils doivent être écrits et enregistrés, avec leurs indexations et leurs garanties. Le prix se pose sur cette base et sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Des logements chers à l'unité : ce que l'acheteur brainois exige

Le prix médian d'une maison 2 ou 3 façades vendue à Braine-l'Alleud en 2025 atteignait 370 000 €, et celui d'un appartement 290 000 €. Ce niveau de prix change la manière dont un investisseur lit votre immeuble. Il paie cher chaque logement, il attend donc que chacun soit irréprochable sur papier. Un bail non enregistré, un PEB manquant ou un logement en trop par rapport au permis deviennent alors des arguments de négociation.

L'autre conséquence, c'est l'arrivée d'acheteurs qui voudraient habiter. Une maison divisée en deux logements peut intéresser une famille qui occupe le rez et loue l'étage. Si les locataires restent, le bail suit le bien, et cette famille devra attendre la fin du contrat ou un congé donné dans les règles. On vous aide à choisir, avec le notaire, entre vendre occupé à un investisseur ou préparer une vente libre d'une partie.

Dans les deux cas, on filtre les visites. La capacité d'emprunt est demandée avant de fixer un rendez-vous, du lundi au samedi. Les locataires sont prévenus à l'avance, et les visites se font sans eux si possible, avec leur accord.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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