Aller au contenu
Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Waterloo

Vendre un immeuble de rapport à Waterloo : baux, charges et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces, à deux pas de notre bureau.

Speri Immo

  • Notre bureau : Waterloo Office Park, Drève Richelle.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Notre bureau est au Waterloo Office Park. Quand vous nous appelez pour un immeuble de rapport à Waterloo, on peut passer chez vous rapidement. Ici, ce type de bien reste peu courant : la commune est d'abord faite de villas et de maisons familiales. Ce qu'on rencontre, c'est plutôt un bâtiment avec un commerce au rez et des appartements aux étages, ou une grande maison partagée en plusieurs logements.

Un tel immeuble ne se vend pas comme une maison. L'acheteur est un investisseur. Il lit les baux, additionne les loyers réellement encaissés, retire les charges réelles et décide sur ce résultat. Notre travail consiste à lui donner des chiffres qu'il peut vérifier pièce par pièce. Et à vous dire franchement, avant la première photo, ce que votre bien vaut aux yeux de ce public précis.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Waterloo

Avec un rez commercial, deux mondes cohabitent sous le même toit. Le commerce est loué sous bail commercial, les étages sous bail de résidence principale. Ni les durées ni les règles de fin de bail ne sont les mêmes, et l'investisseur le sait. On rassemble donc chaque contrat, on vérifie qu'il est enregistré, on note les indexations appliquées et les garanties en place. Si le commerçant a cédé son fonds ou si un avenant dort dans un tiroir, on le retrouve avant la mise en ligne.

Côté logements, chaque appartement reçoit son certificat PEB et son installation électrique est contrôlée. On regarde si les compteurs sont séparés ou si un compteur commun alimente encore les communs et un logement à la fois, ce qui complique la refacturation. On demande aussi à la commune les renseignements urbanistiques : le nombre de logements et l'affectation commerciale du rez doivent correspondre à ce qui a été autorisé.

Les locataires restent en place. Le bail suit le bien, l'acheteur reprend les contrats tels qu'ils sont. Les visites se calent avec eux, du lundi au samedi, et seulement pour des candidats dont la capacité d'emprunt est connue.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Waterloo : vendre l'immeuble entier ou appartement par appartement

La question se pose naturellement quand les appartements se vendent cher. Statbel relève un prix médian de 380 000 € pour un appartement vendu à Waterloo en 2025. Un propriétaire fait alors le calcul et se demande s'il ne gagnerait pas à vendre lot par lot.

Vendre à la découpe n'a rien d'une formalité. L'immeuble doit passer sous le régime de la copropriété, avec un acte de base établi par un notaire à partir des plans d'un géomètre, et chaque lot doit exister légalement. Il faut aussi composer avec les locataires : un appartement loué intéresse surtout un investisseur, pas un ménage qui veut y habiter. Le calendrier s'allonge, les frais s'additionnent.

Vendre en bloc reste plus simple, pour un public plus étroit, celui des investisseurs qui achètent un revenu. On vous présente les deux chemins avec leurs coûts réels, sans pousser vers l'un ou l'autre. Si la découpe a du sens, on vous met en contact avec le géomètre et le notaire de notre réseau. Si elle n'en a pas, on vous le dit. Nos honoraires restent forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, écrits noir sur blanc dans le mandat.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous