Aller au contenu
Speri Immo

Vendre un terrain

Vendre un terrain à Waterloo

Vendre un terrain à Waterloo avec Speri Immo : urbanisme vérifié, bornage fait, acheteurs filtrés. Notre bureau est dans la commune.

Speri Immo

  • Notre bureau : Waterloo Office Park, Drève Richelle.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Waterloo, une parcelle libre se fait rare. La commune est largement bâtie, de Mont-Saint-Jean au Chenois, et la plupart des terrains qui arrivent sur le marché sortent d'un grand jardin qu'un propriétaire décide de détacher, ou d'une vieille maison qu'un acheteur compte raser. Dans les deux cas, la question n'est pas seulement le prix. C'est ce qu'on a le droit d'y construire.

Notre bureau est au Waterloo Office Park, à 1,8 km du centre. On vient voir la parcelle, on marche la limite avec vous, on regarde la rue, les voisins, l'orientation du jardin. Puis on ouvre le dossier urbanistique avant de parler d'un chiffre. Un terrain mal décrit se vend mal : l'acheteur imagine une villa, découvre une contrainte chez le notaire et se retire. On préfère que tout soit sur la table dès la première visite.

Vendre un terrain

Comment nous vendons un terrain à Waterloo

Détacher un lot d'un jardin, c'est une division. Avant toute annonce, on fait passer un géomètre de notre réseau pour borner et mesurer la partie vendue, et on vérifie avec le service urbanisme si le découpage demande un permis d'urbanisation. On contrôle aussi l'accès : un lot en second rang, derrière la maison, a besoin d'un passage assez large pour une voiture, les câbles, les conduites et les pompiers.

Le plan de secteur dit si la parcelle est en zone d'habitat. Les prescriptions communales disent le reste : gabarit, implantation, recul par rapport à la voirie, parfois la forme de la toiture. On rassemble ces pièces, avec l'extrait de la banque de données de l'état des sols exigé pour la vente, et on les remet à l'acheteur avant qu'il se déplace.

Le prix, on le pose sur les terrains réellement vendus dans le quartier, pas sur les annonces qui traînent en ligne. Nos honoraires sont forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, écrits noir sur blanc dans le mandat. Vous savez ce que la vente vous coûtera avant qu'elle commence.

  • L’affectation et les prescriptions de la commune vérifiées avant l’annonce
  • Le bornage et les accès regardés avec un géomètre de notre réseau
  • Une stratégie selon l’acquéreur : bâtisseur, promoteur ou voisin
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Qui achète un terrain à Waterloo, et pour en faire quoi

La famille qui veut construire près des écoles et de la gare compare votre terrain au prix d'une quatre façades existante. En 2025, la médiane de ces maisons à Waterloo était de 645 000 €. Ce chiffre pèse dans sa tête : bâtir doit rester cohérent face à l'achat d'une maison déjà faite, et le prix de la parcelle doit laisser la place à la construction.

Le promoteur regarde surtout la largeur à rue et ce que les prescriptions permettent : deux maisons jumelées, un petit immeuble, ou rien de plus qu'une villa. Son offre dépend entièrement de cette lecture, d'où l'intérêt d'avoir le dossier en main avant lui.

Le riverain, on l'oublie souvent. Pour une bande de jardin difficile à bâtir seule, c'est parfois l'acquéreur le plus sérieux, et le plus rapide. Avant de publier, on se pose avec vous la question : vaut-il mieux proposer d'abord la parcelle aux voisins, en discrétion, ou la lancer sur les portails ? Les deux se défendent selon la forme du lot.

Chaque candidat passe par le même filtre : capacité d'emprunt ou fonds propres vérifiés avant la visite, projet expliqué. On ne fait pas piétiner votre jardin par des curieux.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous