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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Waterloo

Vendre sa maison à Waterloo avec l'agence du quartier : prix fixé sur les ventes conclues, dossier complet, visites filtrées, forfait dès 6 000 € TVAC.

Speri Immo

  • Notre bureau : Waterloo Office Park, Drève Richelle.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Notre bureau est à Waterloo, au Waterloo Office Park. Quand vous nous appelez pour vendre votre maison, on peut passer chez vous rapidement, pour un premier tour du jardin comme pour un compteur à photographier. Mont-Saint-Jean, Joli-Bois, les abords de la chaussée de Bruxelles : on connaît ces rues parce qu'on y travaille chaque jour.

Ici, les quatre façades pèsent lourd. En 2025, Statbel a recensé 217 ventes de maisons 4 façades et plus à Waterloo, contre 119 maisons 2 ou 3 façades. Une villa et une maison mitoyenne ne trouvent pas le même acheteur, ne se visitent pas de la même façon et ne se négocient pas sur les mêmes arguments. C'est la première chose que l'on pose avec vous, avant même de parler de prix. Ensuite seulement viennent le prix, les photos et l'annonce, dans cet ordre.

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Waterloo

Pour une maison à Waterloo, on commence par les ventes réellement signées dans votre partie de la commune. Pas les annonces affichées sur les portails, qui disent ce que les vendeurs espèrent. Le prix est écrit avant la première photo, et on vous explique d'où il vient, vente par vente.

Ensuite, le dossier. Certificat PEB, contrôle de l'installation électrique, renseignements urbanistiques, mesurage : tout est prêt avant la mise en ligne. Un acheteur de Waterloo arrive souvent avec son notaire en tête et sa banque déjà sollicitée. S'il découvre une annexe sans permis au moment du compromis, il renégocie ou il part. On préfère le savoir avant lui.

Les visites, on les cale du lundi au samedi, et seulement avec des candidats dont on a demandé la capacité d'emprunt. Comme on est à deux pas, une contre-visite le samedi matin ne pose aucun problème. Nos honoraires sont un forfait écrit dans le mandat, à partir de 6 000 € TVAC, quel que soit le prix final. Et si vous préférez passer nous voir plutôt que de nous recevoir, la porte du bureau est ouverte, à quelques minutes de chez vous.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Villa ou maison de ville : deux ventes différentes à Waterloo

Les chiffres de Statbel donnent l'écart. Une maison 4 façades et plus s'est vendue 645 000 € en médiane à Waterloo en 2025, une maison 2 ou 3 façades 415 000 €. Entre les deux, ce n'est pas seulement le prix qui change. L'acheteur d'une villa compare la parcelle, l'orientation du jardin, l'état de la toiture et du chauffage. Celui d'une maison de ville regarde d'abord le trajet vers l'école et la gare.

Le piège le plus fréquent chez nous tient aux transformations faites au fil du temps. Une véranda ajoutée, un garage devenu bureau, des combles aménagés : si la situation urbanistique ne suit pas, la question tombera au pire moment. On demande les renseignements à la commune dès le départ et, si une régularisation est nécessaire, on vous oriente vers un architecte de notre réseau.

Enfin, vendre là où l'on habite pose une question de discrétion. Certains vendeurs ne veulent pas de panneau devant chez eux. On peut commencer par les acquéreurs déjà inscrits dans notre base, puis ouvrir la diffusion aux portails et aux réseaux sociaux quand vous êtes prêt.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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