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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Waterloo

Maison héritée à Waterloo : notre bureau est à quelques minutes, on réunit les héritiers sur place, on explique la valeur et on prépare la vente.

Speri Immo

  • Notre bureau : Waterloo Office Park, Drève Richelle.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Un parent vient de mourir, sa maison de Waterloo est fermée, et chacun dans la famille se demande qui doit s'en occuper. Le premier appel va au notaire : c'est lui qui règle la succession, établit l'acte d'hérédité et vous guide pour la déclaration. Le SPF Finances attend celle-ci dans les 4 mois qui suivent un décès en Belgique, puis laisse 2 mois pour payer les droits. Ce calendrier inquiète, mais il laisse aussi le temps de réfléchir à la maison sans se précipiter.

Notre bureau est au Waterloo Office Park, à 1,8 km et 4 minutes en voiture du centre. Pour une succession, cette proximité change la façon de travailler. On peut ouvrir la maison avec un frère en fin de journée, revenir le samedi avec une sœur qui vit à l'étranger, ou recevoir tout le monde autour d'une table chez nous, drève Richelle. Personne n'a besoin de prendre congé pour un rendez-vous de vingt minutes.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Waterloo

À Waterloo, la maison héritée est plus souvent une quatre façades qu'une mitoyenne. Statbel a relevé 217 ventes de maisons 4 façades et plus dans la commune en 2025, contre 119 maisons de deux ou trois façades. Ce sont souvent des villas entretenues avec soin par des parents qui, avec l'âge, ont moins touché à la technique : tableau électrique d'origine, citerne à mazout au jardin ou à la cave, châssis fatigués.

La première visite est gratuite. On la fait avec un ou plusieurs héritiers, on note l'état réel de la villa et on explique sa valeur à partir des ventes conclues autour d'elle. Chacun reçoit la même explication, avec les mêmes références. Quand trois enfants n'ont pas la même idée du prix, partir d'une base commune apaise beaucoup de discussions. Cette estimation sert à décider entre vous. Elle ne remplace pas l'expertise vers laquelle le notaire peut vous orienter pour l'administration fiscale.

Si la citerne doit être contrôlée ou l'installation électrique remise en ordre avant la vente, on fait appel aux électriciens et chauffagistes de notre réseau pour obtenir des devis. Vous gardez un seul interlocuteur : l'agence, au coin de la rue.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Garder, louer ou vendre la villa familiale de Waterloo

Une maison vide continue de coûter. Le précompte immobilier arrive chaque année au nom des propriétaires du premier janvier, donc des héritiers dès l'année qui suit le décès. Waterloo fixe ses centimes additionnels à 1700 pour l'exercice 2026, comme en 2025. Ajoutez l'assurance incendie, à signaler à l'assureur puisque personne n'habite plus les lieux, un chauffage minimal pour l'hiver et l'entretien du jardin : laisser la villa fermée deux ans en attendant que la famille tranche n'a rien d'anodin.

Certaines familles veulent garder la maison, d'autres la louer le temps d'y voir clair, d'autres la vendre. Quand vous hésitez, notre consultance, à partir de 150 € TVAC, met chaque chemin à plat et vous laisse un plan daté, avec ou sans l'agence pour la suite.

Si vous choisissez de vendre, on monte le dossier complet (PEB, contrôle électrique, BDES pour l'état du sol, renseignements urbanistiques) et on suit la vente jusqu'à l'acte, en lien avec le notaire de la succession. Nos honoraires sont un forfait, à partir de 6 000 € TVAC, écrit dans le mandat. Les héritiers éloignés signent les documents de l'agence sur notre plateforme digitale, sans devoir rentrer en Belgique.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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