Succession immobilière à Uccle

La première visite se fait sur place, avec les héritiers qui peuvent venir. Pour un appartement, on lit les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de réserve : un ascenseur à remplacer ou une façade à rénover change la décision. Pour une maison, on regarde l'électricité, la chaudière, la toiture, et ce qui a été transformé au fil du temps. La valeur est expliquée à partir des ventes conclues dans le quartier, et chaque héritier reçoit exactement la même explication. Elle sert à décider ensemble. Elle ne remplace pas l'expertise préalable vers laquelle le notaire vous orientera si la déclaration l'exige.

Pour vendre à Bruxelles, le dossier compte une pièce que la Wallonie n'a pas : l'attestation du sol délivrée par Bruxelles Environnement. On la demande en même temps que le PEB bruxellois, le contrôle électrique et les renseignements urbanistiques. Le notaire de la succession établit l'acte d'hérédité ; on lui transmet le dossier et on suit la vente jusqu'à l'acte.

Si le conjoint ou le cohabitant légal survivant habitait le logement, la Région l'exonère de droits sur sa part du logement familial. C'est une question pour le notaire, pas pour nous. Mais elle pèse souvent dans le choix entre garder, louer ou vendre.