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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Uccle

Mettre en location un appartement ou une maison à Uccle selon le Code bruxellois du logement : loyer cohérent, PEB, candidats vérifiés.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Uccle chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Uccle est une commune bruxelloise, et ça change les règles. Le bail d'habitation y relève du Code bruxellois du logement, pas du décret wallon qui s'applique à Waterloo, à quelques kilomètres. Annonce, contenu du bail, garantie locative, état des lieux : on suit le texte bruxellois pour chaque étape.

Le marché ucclois est d'abord un marché d'appartements. Statbel a compté en 2025 près de trois fois plus de ventes d'appartements que de maisons dans la commune. Entre Saint-Job, le Fort-Jaco, l'Observatoire, le Vivier d'Oie ou les abords du parc de Wolvendael, les candidats locataires sont souvent des familles, des expatriés, des professionnels qui veulent la verdure sans quitter Bruxelles. Pour mettre votre bien en location, on fixe un loyer cohérent avec le quartier, on publie avec le PEB, on vérifie les candidats sur pièces, puis on rédige un bail écrit et on le fait enregistrer.

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Uccle

À Bruxelles, l'annonce doit afficher davantage qu'un loyer. Le montant des charges communes y figure aussi, à côté du PEB. On prépare ces éléments avec vous avant toute publication. Pour un appartement, ça suppose de connaître ce que la copropriété refacture réellement. On lit les décomptes de charges avant de publier, pour annoncer un montant juste.

Le loyer se pose quartier par quartier. Un appartement près de la gare de Calevoet ne se loue pas comme un appartement en bordure de la forêt de Soignes. La grille indicative des loyers de la Région bruxelloise sert de repère, puis on tient compte de l'état, de l'étage, de la terrasse, du parking. En 2025, la médiane de vente d'un appartement à Uccle était de 336 000 €, ce qui donne une idée de la valeur que vous confiez à votre locataire.

On vient de Waterloo par la N5, un trajet de moins d'une demi-heure. Les visites sont regroupées, avec des candidats qui ont déjà transmis leurs pièces. Vous ne recevez que des dossiers complets.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Code bruxellois du logement : ce qui change pour un propriétaire ucclois

Beaucoup de propriétaires qui ont toujours loué en Wallonie découvrent à Uccle un cadre différent. Le Code bruxellois du logement prévoit ses propres règles sur le contenu du bail, les informations à fournir au candidat, l'état des lieux et la garantie locative. Les formulaires et les annexes ne sont pas ceux de la Wallonie. On utilise les documents prévus pour Bruxelles, et on fait enregistrer le bail.

Pour la sélection, la règle bruxelloise encadre ce qu'on peut demander à un candidat. On s'en tient à ce qui est permis : identité, composition du ménage, montant des ressources, et on ne retient aucun critère discriminatoire. Vous choisissez parmi des dossiers vérifiés.

L'état des lieux d'entrée est contradictoire, détaillé et signé. Dans un appartement de standing ou une maison de maître, chaque parquet, chaque moulure, chaque équipement compte. Nous ne gérons pas le bien après la remise des clés. Si vous possédez un appartement à Uccle et hésitez entre le louer et le vendre, notre consultance pose les chemins à partir de votre situation réelle. Vous repartez avec un plan daté.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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