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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Lasne

Mise en location d'une villa ou d'une maison à Lasne, Ohain ou Plancenoit : loyer réaliste, PEB, candidats vérifiés et état des lieux très détaillé.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Lasne chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Lasne, c'est la campagne à la porte de Bruxelles : Ohain, Plancenoit, Maransart, Couture-Saint-Germain, Lasne-Chapelle-Saint-Lambert, des chemins creux et beaucoup de villas sur de grands terrains. Il n'y a pas de gare dans la commune et presque pas d'appartements. Ceux qui louent ici cherchent une maison avec jardin et acceptent la voiture au quotidien.

Le bureau est à onze minutes. On connaît ce public : des familles en transition, des cadres envoyés en Belgique par leur employeur, des propriétaires qui font construire et louent le temps du chantier. Notre travail, du loyer à la remise des clés, consiste à présenter votre maison avec son PEB, à vérifier les candidats sur pièces, à rédiger un bail écrit et enregistré, puis à dresser l'état des lieux d'entrée et à faire constituer la garantie locative.

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Lasne

Le marché de Lasne est un marché de maisons quatre façades, à un niveau de prix élevé : leur médiane de vente en 2025 atteignait 800 000 €. Pour la location, le nombre de candidats capables de suivre un loyer en rapport est restreint. Il faut donc viser juste dès la première publication. Une villa surévaluée qui reste en ligne trop longtemps finit par paraître suspecte aux yeux des candidats.

On fixe le loyer à partir de l'état réel de la maison, de ses équipements et de son terrain, avec la grille indicative des loyers de la Wallonie comme repère. On vous explique notre raisonnement, pas seulement un montant.

La sélection prend ici plus de temps qu'ailleurs. Les candidats viennent parfois de l'étranger, avec des documents d'un autre pays et un employeur qui n'est pas encore installé en Belgique. On vérifie l'identité, les revenus et le contrat de travail, et on vous présente les dossiers solides. Le bail suit le décret wallon sur le bail d'habitation. On veille à ce qu'il soit compris par un locataire qui ne parle pas toujours français, et il est enregistré.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Villa avec grand jardin : un état des lieux qui tient la route

Une villa lasnoise compte souvent bien plus de pièces et d'équipements qu'un logement moyen : cuisine équipée haut de gamme, dressing, véranda, système d'alarme, arrosage, parfois une piscine. Chaque élément doit être décrit et photographié à l'entrée, avec son état et son fonctionnement. Le jardin aussi : pelouse, haies, arbres, clôtures. Ce que le locataire doit entretenir est écrit dans le bail, ce qui reste à votre charge aussi.

L'état des lieux d'entrée d'une telle maison prend du temps. On le fait sur place, contradictoirement, et il est signé par les deux parties. C'est sur cette base qu'on rendra ou non la garantie locative au départ du locataire.

Une précision qui compte à Lasne : nous ne gérons pas la villa une fois le locataire installé. Si vous partez à l'étranger, il faudra prévoir qui répond quand la chaudière tombe en panne. On en parle dès le départ. Et si vous hésitez encore entre louer et vendre, notre consultance vous donne un plan daté. Un projet à attendre deux ans se prépare autrement qu'une vente immédiate.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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