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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Lasne

Vendre un appartement à Lasne, commune de villas : un bien rare, un acheteur exigeant, une vente discrète possible. Agence voisine à Waterloo.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Lasne chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Lasne est une commune de villas. La maison 4 façades et plus s'y est vendue 800 000 € en médiane en 2025 selon Statbel, et les appartements restent rares : 12 ventes sur l'année, trop peu pour une médiane. Lasne n'est pas une commune de grands immeubles, que l'on habite à Ohain, à Plancenoit, à Maransart ou à Couture-Saint-Germain.

Cette rareté dessine l'acheteur. Il s'agit souvent d'un habitant de Lasne ou des communes voisines qui vend sa maison et ne veut pas quitter ses habitudes, ses amis, son club. Il a les moyens, il a du temps, et il lit tout. Notre bureau est à Waterloo, à quelques minutes. On vient chez vous autant de fois que nécessaire, et on peut organiser les visites sans publicité si vous préférez que la vente ne se sache pas dans le village.

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Lasne

La discrétion est une vraie option. Certains biens nous sont confiés pour ne jamais apparaître en ligne. On les présente d'abord aux personnes inscrites dans notre base d'acquéreurs « Speri Buy Check », qui ont décrit leur projet et dont on connaît le financement. Si cela ne suffit pas, on passe à une diffusion classique, avec photos professionnelles et annonce sur les portails.

Dans les deux cas, le dossier est le même. On obtient du syndic les procès-verbaux d'assemblée générale, le décompte de charges, l'état des fonds et la liste des travaux votés. Dans une petite résidence haut de gamme, les charges couvrent parfois un jardin commun, un portail automatique, un ascenseur. L'acheteur veut savoir ce qu'il paie et pourquoi. On lui montre aussi l'acte de base, qui dit si les jardins sont privatifs ou communs à jouissance privative, nuance qui compte beaucoup ici.

Le prix se fixe sur les ventes conclues. Quand elles manquent, on vous montre les références les plus proches et on vous dit ce qu'elles valent. Honoraires forfaitaires dès 6 000 € TVAC, quel que soit le prix final, ce qui pèse dans une commune où les montants sont élevés.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

L'acheteur qui vend sa villa en même temps

Votre acheteur a souvent une maison à vendre. C'est le point faible de beaucoup de ventes d'appartements à Lasne : une offre signée, puis une condition suspensive liée à la vente de la villa, et des semaines d'attente. On en parle franchement dès la première visite. Où en est la vente de sa maison ? A-t-il un crédit pont ? Son notaire est-il déjà désigné ?

Si la vente de sa maison n'est pas engagée, on ne refuse pas l'offre d'office, mais on vous explique le risque et on cadre le calendrier. Entre compromis et acte, on prévoit en général 4 mois au plus, et on veut que ce délai soit tenu.

Autre piège propre aux petites copropriétés de standing : les travaux d'embellissement votés par une poignée de propriétaires. Un nouveau parement, un éclairage de jardin, une borne de recharge. Ces décisions figurent dans les procès-verbaux, et l'acheteur doit savoir s'il en héritera. On les note toutes, on vérifie ce qui est déjà payé, et on l'écrit clairement avant le compromis.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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