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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Rixensart

Vendre un appartement à Rixensart, Genval ou Rosières : dossier du syndic complet avant l'annonce, prix sur ventes réelles, suivi jusqu'à l'acte.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Rixensart chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Rixensart réunit trois visages : Rixensart lui-même, Genval avec son lac, et Rosières, plus résidentiel. Les appartements y sont moins nombreux que les maisons, mais ils forment un marché réel. En 2025, Statbel a compté 45 ventes d'appartements dans la commune, pour une médiane de 309 000 €.

Les acheteurs qu'on peut attendre ici se ressemblent assez : des actifs qui prennent le train à Genval ou à Rixensart pour Bruxelles, des familles qui veulent rester dans l'entité en réduisant la surface, quelques personnes attirées par le cadre du lac. Ils connaissent les prix, ils comparent avec Waterloo ou La Hulpe, et ils regardent de près l'état de l'immeuble. Notre bureau est à un quart d'heure. On vient chez vous pour l'estimation, puis on prépare la vente avec vous, en commençant par ce qui fait le plus souvent hésiter un acheteur d'appartement : les documents de la copropriété.

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Rixensart

Concrètement, voici ce qu'on demande au syndic avant la première photo. Les procès-verbaux des assemblées générales récentes, pour savoir ce qui a été décidé. Le dernier décompte annuel, pour connaître la dépense réelle et non la seule provision. Le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve, et la quote-part de votre lot dans chacun. Les arriérés éventuels, les procédures judiciaires, les travaux votés dont le paiement n'est pas encore appelé. C'est, pour l'essentiel, ce que le notaire demandera au syndic avant l'acte. En l'obtenant dès le départ, on évite qu'une information arrive trop tard.

Le syndic met parfois du temps à répondre. On relance, on vous tient informé, et on ne publie pas l'annonce tant que le dossier n'est pas complet. Le PEB, le contrôle électrique, l'urbanisme et le mesurage suivent le même principe.

Le prix part des ventes conclues autour de chez vous, à Genval comme à Rosières. Les visites se font du lundi au samedi, avec des candidats dont la capacité d'emprunt est connue. Honoraires forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Un marché qui remonte : rester sur les ventes conclues

Au premier semestre 2026, la médiane des appartements vendus à Rixensart est passée à 320 000 €, selon Statbel. C'est encourageant pour un vendeur, et c'est aussi un piège. Un semestre ne fait pas une tendance, et un acheteur bien conseillé le sait. Un prix affiché au-dessus du marché fait perdre les premières semaines, celles où l'annonce attire le plus de monde.

On préfère poser un prix défendable, puis négocier depuis une position solide. Si plusieurs candidats qualifiés se présentent, c'est la qualité du dossier et du financement qui départage, pas seulement le montant.

Une particularité de la commune : les immeubles proches du lac de Genval ou des gares n'attirent pas le même acheteur qu'une résidence plus en retrait à Rosières. Le premier cherche la proximité et accepte souvent des charges plus élevées. Le second veut du calme et un parking. On adapte l'annonce et les photos à ce public, et on prépare les réponses aux questions qu'il posera. C'est notre façon de révéler un bien, une des étapes de la méthode Speri.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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