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Speri Immo

Achat immobilier

Achat immobilier à Rixensart

Acheter à Rixensart, Genval ou Rosières avec Speri Immo : mitoyenne ou 4 façades, on compare avec vous et on vérifie PEB et urbanisme.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Rixensart chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • L’inscription à la base acquéreurs est gratuite.

Rixensart, c'est Genval et son lac, Rosières et ses quartiers résidentiels, et le centre autour du château. Une commune verte, proche de Bruxelles par le train, que beaucoup de familles choisissent pour son calme. Pour un acquéreur, elle présente une particularité que n'ont ni Wavre ni Lasne, ses voisines.

L'écart de prix entre une maison mitoyenne et une 4 façades y est faible. En 2025, la médiane des 2 ou 3 façades s'établissait à 460 000 €, celle des 4 façades à 512 500 €. Autrement dit, pour un budget comparable, on peut parfois viser une maison isolée plutôt qu'une maison de rangée. Encore faut-il la trouver à temps. Inscrivez-vous gratuitement dans Speri Buy Check : vous décrivez votre projet une fois, et on vous appelle dès qu'un bien y correspond, parfois avant la publication.

Achat immobilier

Comment nous accompagnons un achat à Rixensart

Ce faible écart ne fait pas de chaque 4 façades une bonne affaire. Une mitoyenne bien placée près d'une gare peut valoir davantage, à l'usage, qu'une maison isolée excentrée et à rénover. Le prix ne dit donc pas tout. On compare avec vous la situation, l'état, le PEB et le potentiel de chaque maison.

Avant chaque visite, on a lu le certificat PEB et vérifié l'urbanisme. Dans les quartiers résidentiels de Rosières ou autour du lac, des extensions et des aménagements de combles ont souvent été réalisés au fil des ans. On s'assure qu'ils sont en ordre.

Notre bureau de Waterloo est à un quart d'heure par la N253. On peut organiser une visite rapidement, et on vient chez vous pour parler du projet. Votre recherche s'étend à 15 km autour de la commune : La Hulpe, Overijse, Wavre, Lasne et Ottignies-Louvain-la-Neuve en font partie. Si le financement est juste, on vous met en relation avec un courtier. Cette proximité avec le bureau vous permet aussi de revenir voir un bien une deuxième fois, à une autre heure, pour juger la lumière et le bruit de la rue.

  • La base acquéreurs : un appel dès qu’un bien correspond, parfois avant sa publication
  • Une recherche dans un rayon de 15 km autour de la commune choisie
  • L’urbanisme et le PEB vérifiés avant la visite, pas après
  • Un courtier de notre réseau si le financement coince

L’inscription à la base acquéreurs est gratuite.

Rejoindre la base acquéreurs

Genval, Rosières, Rixensart centre : trois façons d'habiter la commune

Les acquéreurs qui cherchent à Rixensart n'ont pas tous la même idée de la commune. Ceux qui visent Genval pensent souvent au lac, aux balades et à la gare. Ceux qui regardent Rosières cherchent un quartier résidentiel tranquille, plus proche des champs. Le centre de Rixensart attire les familles qui veulent tout à pied, de l'école à la gare.

On vous aide à affiner. Si votre fiche dit « Genval uniquement », on vous appelle pour Genval. Si elle reste ouverte, on vous propose aussi un bien de Rosières qui coche toutes vos cases.

Il existe aussi un marché d'appartements, plus modeste. Leur médiane atteignait 309 000 € en 2025. Pour un appartement, on lit les PV d'assemblée générale et le fonds de réserve avant l'offre. Ensuite, on suit le dossier jusqu'à l'acte, avec le notaire et la banque, sans que vous ayez à courir après qui que ce soit. Pour un appartement acheté en vue de le louer, on regarde en plus les règles de la copropriété sur la location, et le loyer que le marché local rend crédible. Un rendement se calcule sur des chiffres réels, jamais sur une promesse.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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