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Speri Immo

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Rixensart

Estimation immobilière à Rixensart, Genval ou Rosières : premier chiffre en ligne sur les ventes Statbel, puis une visite gratuite chez vous.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Rixensart chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

Rixensart regroupe trois villages qui ont chacun leur personnalité : Genval et son lac, Rixensart autour du château et de la gare, Rosières plus résidentielle. Les acheteurs qui cherchent ici ont souvent un critère précis en tête : le train vers Bruxelles, la proximité du lac, une école. Votre estimation doit en tenir compte.

Notre bureau de Waterloo est à 9,8 km, un quart d'heure par la N253. On passe donc facilement. La première étape se fait en ligne, sur speri-immo.be/estimer : l'outil situe votre bien parmi les ventes de Rixensart enregistrées par Statbel et donne une fourchette, valeur basse, valeur vénale, valeur haute. C'est un premier repère. Il ne remplace pas l'avis d'un expert et n'a aucune valeur chez un notaire ou un banquier. Pour un prix précis, on visite votre bien, sans frais et sans engagement.

Estimation immobilière

Comment nous estimons à Rixensart

Rixensart a une particularité. En 2025, Statbel y a relevé une médiane de 460 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 512 500 € pour les maisons 4 façades. L'écart est bien plus faible qu'à Wavre ou à Lasne, communes voisines. Autrement dit, le nombre de façades explique peu le prix ici. Ce qui le fait, c'est la situation, l'état et le cachet du bien.

Une maison mitoyenne bien rénovée à deux pas de la gare de Genval peut rivaliser avec une villa plus éloignée et datée. La visite sert à faire ce tri. On regarde l'état de la toiture, de l'électricité et du chauffage, la qualité des finitions, le PEB. On regarde la lumière dans les pièces de vie, l'orientation du jardin, la vue sur la vallée ou sur le lac quand il y en a une.

On s'intéresse aussi à la rue : la distance à pied jusqu'à la gare, le passage des voitures, le voisinage. Ce sont souvent ces éléments qui font la différence entre deux maisons pourtant semblables sur le papier.

  • Un premier résultat en ligne, calculé sur les ventes enregistrées de la commune
  • Une valeur basse, une valeur vénale et une valeur haute, pas un chiffre seul
  • Une visite pour ce qu’un écran ne voit pas : état, lumière, rue, urbanisme
  • Un prix défendable devant un acquéreur, avec les arguments pour le tenir

Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

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Appartements près des gares : un marché à part à Rixensart

Les appartements représentent une part plus modeste du marché, mais ils ont leur public. Statbel donne pour 2025 une médiane de 309 000 € pour un appartement vendu à Rixensart. Les acheteurs sont souvent de jeunes couples qui travaillent à Bruxelles, ou des propriétaires de maison qui veulent se simplifier la vie sans quitter la commune.

Pour un appartement, l'estimation repose sur d'autres critères qu'une maison. L'étage et l'ascenseur, la terrasse et son orientation, le parking ou le garage, la cave. On lit aussi les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de réserve : un immeuble qui prévoit de gros travaux de façade ou de toiture, c'est une dépense que l'acheteur anticipera. Il vaut mieux l'intégrer dans le prix que la découvrir lors de la négociation.

Enfin, on regarde la copropriété elle-même : son syndic, ses charges, son entretien. Un appartement bien situé dans un immeuble mal géré perd de son attrait. Après la visite, on vous présente une fourchette argumentée. Elle vous appartient, que vous vendiez avec nous ou pas.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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