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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Rixensart

Maison héritée à Genval, Rosières ou Rixensart : taxe sur l'inoccupé et ses exonérations, électricité ancienne, vente suivie jusqu'à l'acte.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Rixensart chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

La maison de vos parents à Genval, à Rosières ou près de la gare de Rixensart est restée telle qu'ils l'ont laissée. Les chambres, le garage encombré, la chaudière qui tourne au ralenti. Avant toute décision, le notaire ouvre la succession et établit l'acte d'hérédité qui permettra un jour de vendre ou de partager. Nous n'intervenons pas sur ce terrain-là : ni conseil juridique, ni conseil fiscal. Si vous avez besoin d'un notaire ou d'un avocat, on vous donne des noms de notre réseau.

Ce que nous faisons, c'est regarder la maison avec vous. Notre bureau de Waterloo est à 9,8 km et 15 minutes en voiture, par la N253. On fixe la visite quand les héritiers peuvent être là, et si l'un d'eux habite loin, il reçoit les mêmes informations que les autres, photos et constats compris. Chacun part de la même base pour se faire un avis.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Rixensart

Une maison habitée longtemps par une personne âgée a souvent vieilli de l'intérieur : tableau électrique ancien, chaudière au mazout, salle de bains jamais refaite, toiture à surveiller. Rien de dramatique, mais il faut le savoir avant de parler de prix. Lors de la visite gratuite, on relève ces points un par un et on explique la valeur de la maison à partir des ventes conclues autour d'elle, dans son état réel.

Le contrôle électrique fait partie du dossier de vente. S'il conclut à une installation non conforme, la vente reste possible : l'acheteur dispose en principe de 18 mois après l'acte pour la mettre en ordre, et il en tient compte dans son offre. Faire les travaux avant la mise en vente ou les laisser à l'acheteur donne un résultat très différent pour les héritiers. Un électricien, un couvreur ou un chauffagiste de notre réseau établit un devis, et vous tranchez en connaissant le coût.

On rassemble ensuite le reste : PEB, BDES, renseignements urbanistiques. Le notaire fournit l'acte d'hérédité, et la vente avance avec lui jusqu'à la signature.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Rixensart taxe la maison vide, sauf exceptions qui touchent les héritiers

Rixensart a voté le 22/10/2025 une taxe sur les immeubles inoccupés ou délabrés pour les exercices 2026 à 2031. Elle se calcule par mètre courant de façade et par niveau inoccupé : 100 € la première taxation, 180 € la deuxième, 240 € à partir de la troisième. L'inoccupation se constate en deux passages espacés d'au moins 6 mois. Une succession, en tant que telle, n'exonère pas. Le règlement prévoit pourtant deux cas qui concernent directement les familles : la maison mise en vente, avec un mandat de moins d'un an au premier janvier et un prix conforme au marché attesté par l'agence ou le notaire, et l'action judiciaire en sortie d'indivision en cours à cette même date.

Le calendrier d'un mandat n'est donc pas un détail. La commune vous confirmera ce qui s'applique à votre situation. Notre forfait, à partir de 6 000 € TVAC, est écrit noir sur blanc dans ce mandat.

Le précompte immobilier, lui, reste dû par les héritiers propriétaires au premier janvier, vente en cours ou pas. Rixensart applique 2180 centimes additionnels pour l'exercice 2026, comme en 2025. Si vous préférez louer en attendant, on regarde avec vous un loyer cohérent avec le marché et ce qu'il faut remettre en ordre avant un premier locataire.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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