Aller au contenu
Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Rixensart

Vendre un immeuble de rapport à Rixensart, Genval ou Rosières : baux enregistrés, garanties et indexations vérifiés avant la mise en vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Rixensart chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Rixensart, Genval et Rosières forment une commune résidentielle, avec le lac de Genval, le château de Rixensart et les gares de Genval et de Rixensart sur la ligne vers Bruxelles. Le bâti est surtout fait de maisons et de villas. Les immeubles de rapport y sont peu nombreux. Quand il y en a, on les trouve plutôt près des gares et des centres de village, sous la forme d'anciennes maisons divisées.

Les acheteurs qui s'y intéressent comparent avec le prix d'un appartement isolé : Statbel situe le prix médian d'un appartement vendu à Rixensart en 2025 à 309 000 €. Un immeuble de plusieurs logements représente donc un engagement important, et l'acheteur le paie sur pièces. Notre bureau est à 9,8 km par la N253, ce qui nous permet de passer chez vous sans délai et de revenir autant de fois que la vente le demande.

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Rixensart

Les baux sont le cœur du dossier. Un bail d'habitation doit être écrit et enregistré. S'il ne l'est pas, la position du propriétaire est plus fragile, et celle de l'acheteur aussi, puisqu'il reprend le contrat : le bail suit le bien. On vérifie donc chaque enregistrement, et s'il en manque un, on le régularise avec vous avant la mise en vente.

On contrôle aussi ce qui s'est passé depuis la signature. Les indexations ont-elles été appliquées, et correctement ? La garantie locative est-elle placée sur un compte bloqué au nom du locataire, ou a-t-elle été versée de la main à la main ? L'état des lieux d'entrée existe-t-il ? Chacune de ces réponses change la façon dont un investisseur lit le loyer annoncé.

Viennent ensuite les pièces techniques, logement par logement : certificat PEB, contrôle de l'installation électrique, compteurs. Et les renseignements urbanistiques, qui doivent confirmer le nombre de logements que vous louez. Si un petit logement relève du permis de location wallon, on s'assure qu'il a été délivré. Un dossier sans trou, c'est une négociation plus courte.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Genval, Rixensart, Rosières : notre méthode appliquée à un immeuble occupé

Un immeuble loué se photographie et se visite avec des gens qui y vivent. On prévient les locataires, on convient avec eux des créneaux, et on photographie les façades, les communs et les logements dont les occupants l'acceptent. Pour les autres, un plan et une description précise suffisent à un acheteur sérieux.

Notre méthode suit six étapes, et chacune prend ici un sens particulier. Positionner, c'est poser le prix sur les loyers prouvés et les ventes conclues autour du bien. Révéler, c'est montrer le bâtiment tel qu'il est, dossier complet à l'appui. Lancer, c'est diffuser sur les portails et les réseaux sociaux là où les investisseurs regardent. Recevoir et qualifier, c'est vérifier la capacité d'emprunt avant toute visite. Négocier, c'est défendre le prix sur pièces. Sécuriser, c'est tenir le calendrier du notaire et de la banque jusqu'à l'acte.

Avec un prix médian de 460 000 € pour une maison 2 ou 3 façades vendue à Rixensart en 2025, certains acheteurs compareront votre immeuble à une maison unifamiliale. Le dossier doit montrer pourquoi il est autre chose.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous