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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Charleroi

Une maison à Ransart, un entrepôt rénové à Marcinelle : Speri Immo vend déjà à Charleroi. Agence familiale, deux agents IPI, honoraires forfaitaires.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Charleroi, nous avons déjà deux biens en portefeuille : une maison à Ransart et un entrepôt rénové avec bureau à Marcinelle. Ce sont deux mondes. D'un côté, une maison de quartier comme Charleroi en compte des milliers, de Gosselies à Couillet. De l'autre, un bâtiment professionnel qui demande de connaître l'affectation du sol et le public des entrepreneurs. Une agence immobilière ici doit savoir faire les deux.

Speri Immo est une agence familiale. Notre bureau est au Waterloo Office Park, à 47 km et 37 minutes de Charleroi par le ring, l'E19 et l'A54. Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, nos deux agents agréés IPI, viennent sur place pour estimer, faire visiter et accompagner jusqu'à l'acte. Notre partenaire bancaire affiché est d'ailleurs carolorégien : CBC Banque, Centre Retail de Charleroi. Pour un acheteur, c'est un contact de plus, à deux pas.

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Charleroi

Charleroi est un marché de grand volume. En 2025, Statbel y a compté 2073 ventes de maisons, pour une médiane de 158 000 €. La plupart sont des maisons deux ou trois façades, souvent des maisons ouvrières ou de rangée dans des sections comme Ransart, Jumet ou Marchienne-au-Pont. Dans ce marché, l'acheteur a le choix et compare tout : l'état de la toiture, le chauffage, le PEB, le contrôle électrique. Un dossier incomplet, au contraire, fait fuir les acheteurs prudents.

C'est là qu'un dossier complet fait la différence. Avant la mise en ligne, on réunit les certificats, les renseignements urbanistiques et le mesurage. Une maison dont le contrôle électrique est déjà fait et dont le PEB est connu inspire confiance, même si des travaux restent à prévoir. On les fait regarder par des artisans de notre réseau plutôt que de les cacher.

Nos honoraires sont forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC. Sur une maison carolorégienne, on vous le dit franchement dès le premier rendez-vous, et c'est écrit dans le mandat. Vous décidez en connaissant le coût.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Entrepôt de Marcinelle : vendre un bien professionnel à Charleroi

L'entrepôt rénové avec bureau que nous proposons à Marcinelle illustre une autre facette du métier. Un bien commercial ou artisanal ne se vend pas sur un coup de cœur. L'acquéreur veut savoir ce qu'il a le droit d'y faire. On commence donc par vérifier l'affectation au plan de secteur et les permis existants, avant même de parler de prix.

Les candidats sont différents aussi : artisans qui cherchent un atelier, indépendants qui veulent un bureau et du stockage, investisseurs qui pensent location. Chacun est qualifié avant la visite, financement compris. Si le crédit coince, on peut orienter vers un courtier de notre réseau. L'idée est simple : ne faire entrer dans le bâtiment que des visiteurs capables de l'acheter.

Pour les acheteurs particuliers, Charleroi reste un marché accessible. La maison deux ou trois façades s'y vendait autour de 150 000 € en médiane en 2025. Notre base Speri Buy Check est gratuite : vous décrivez votre projet, on vous appelle quand un bien correspond, que ce soit à Ransart, à Marcinelle ou dans une section voisine, dans un rayon de 15 km.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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