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Speri Immo

Achat immobilier

Achat immobilier à Charleroi

Acheter à Charleroi avec Speri Immo : maison à Ransart, entrepôt à Marcinelle, recherche dans 15 km et contrôles avant la visite.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • L’inscription à la base acquéreurs est gratuite.

Charleroi est un marché de très grande taille. En 2025, Statbel y a recensé 1845 ventes de maisons 2 ou 3 façades. Pour un acquéreur, ce volume est une chance : il y a du choix, de Gosselies à Couillet, de Jumet à Mont-sur-Marchienne. C'est aussi un piège, parce qu'il faut trier vite et bien parmi des biens très inégaux.

Notre façon de faire tient en une idée. Vous vous inscrivez gratuitement dans Speri Buy Check, vous nous dites ce que vous cherchez, et on vous appelle quand un bien correspond. Parfois avant même sa publication. Nous avons en ce moment deux biens dans cette commune : une maison à Ransart et un entrepôt rénové avec bureau à Marcinelle. Ils montrent bien l'éventail des demandes que l'on reçoit pour Charleroi, du premier achat familial au projet professionnel.

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Achat immobilier

Comment nous accompagnons un achat à Charleroi

Le budget de départ est souvent plus accessible qu'ailleurs. La médiane d'une maison mitoyenne vendue à Charleroi en 2025 s'établit à 150 000 €. Mais à ce niveau de prix, ce qui fait la différence, ce sont les travaux. Beaucoup de maisons de rangée datent d'avant-guerre. On regarde l'installation électrique, la toiture, l'humidité dans les caves, et on lit le certificat PEB avant de vous proposer une visite. Un mauvais score n'est pas forcément rédhibitoire, il faut simplement l'intégrer au calcul.

L'entrepôt de Marcinelle illustre une autre facette. Pour un bien commercial ou mixte, on commence par l'affectation au plan de secteur. Si l'activité que vous envisagez n'y est pas permise, inutile d'aller plus loin. Pour un immeuble de rapport, deux à six logements, on calcule le rendement sur les baux réellement signés et les charges réelles, pas sur des loyers espérés.

Le bureau est à Waterloo, à un peu plus d'une demi-heure par le ring et l'E19. On regroupe donc les visites carolos sur un même créneau, et on vient à vous pour les rendez-vous.

  • La base acquéreurs : un appel dès qu’un bien correspond, parfois avant sa publication
  • Une recherche dans un rayon de 15 km autour de la commune choisie
  • L’urbanisme et le PEB vérifiés avant la visite, pas après
  • Un courtier de notre réseau si le financement coince

L’inscription à la base acquéreurs est gratuite.

Rejoindre la base acquéreurs

Ransart, Marcinelle, Gosselies : chaque section a son marché

Parler du marché de Charleroi en général n'a pas beaucoup de sens. La commune regroupe quinze anciennes communes qui ne se ressemblent pas. Ransart et Gosselies peuvent attirer des familles qui travaillent dans la zone de l'aéroport ou à Bruxelles. Marcinelle mêle quartiers résidentiels, anciennes maisons ouvrières et bâtiments d'activité. La Ville-Haute et la Ville-Basse offrent surtout des appartements et des maisons de commerce.

Quand vous remplissez votre fiche, on vous demande donc de préciser les sections qui vous intéressent, et on élargit si besoin dans un rayon de 15 km. Ça peut inclure Montigny-le-Tilleul, Gerpinnes ou Ham-sur-Heure-Nalinnes, où les maisons 4 façades se trouvent plus facilement.

Un écart à garder en tête : la médiane des maisons 4 façades vendues à Charleroi en 2025 atteint 271 000 €. Entre une mitoyenne à rafraîchir et une villa sur les hauteurs de Mont-sur-Marchienne, on ne parle pas du même projet ni du même financement. Si la banque hésite, on vous présente un courtier qui connaît ces dossiers. Pour un investisseur, la question se pose autrement. Une maison divisée en logements à Charleroi doit avoir un permis qui reconnaît cette division. Sans lui, le rendement affiché ne tient pas, et on vous le dit avant l'offre.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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