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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Charleroi

Vendre sa maison à Charleroi, de Ransart à Marcinelle : un prix fondé sur les ventes signées, un dossier complet et des acheteurs vérifiés.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Charleroi est un très gros marché de maisons. En 2025, Statbel y a recensé 1845 ventes de maisons 2 ou 3 façades, et beaucoup moins de quatre façades. Ransart, Gosselies, Jumet, Gilly, Marcinelle, Mont-sur-Marchienne : la commune regroupe des quartiers aux histoires et aux prix très différents, avec une majorité de maisons mitoyennes.

Nous sommes déjà présents sur place : une maison à Ransart figure dans notre portefeuille. Notre bureau de Waterloo est à 47 km et 37 minutes par l'E19 et l'A54, et on se déplace pour chaque étape. Sur un marché aussi fourni, votre maison doit se démarquer dès la mise en ligne, sinon elle se noie parmi les autres annonces. Pour y arriver, on commence par la seule question qui compte vraiment au départ : quel acheteur votre maison peut-elle convaincre, et à quel prix réellement signé dans votre quartier ?

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Charleroi

Avec autant de ventes, les comparaisons ne manquent pas. Encore faut-il choisir les bonnes. Une maison ouvrière rénovée à Gilly ne se compare pas à une maison bourgeoise de Marcinelle. On visite chez vous, puis on sélectionne les ventes signées les plus proches de votre bien, par quartier, par état, par type. Le prix est fixé avant que la maison soit photographiée.

Le dossier est complet avant la diffusion : PEB, contrôle électrique, urbanisme, mesurage. Dans les maisons anciennes, le rapport électrique peut révéler des défauts. Mieux vaut le savoir avant de fixer le prix, pour décider avec vous s'il faut corriger ou en tenir compte dans l'annonce. Un acheteur informé négocie moins durement qu'un acheteur surpris.

On filtre les candidats en demandant leur capacité d'emprunt avant la visite. Sur un marché aussi actif, ce tri vous évite de recevoir des curieux chaque samedi. Les visites ont lieu du lundi au samedi, et nos honoraires sont un forfait à partir de 6 000 € TVAC. Après chaque visite, vous recevez notre retour, pour savoir ce que les acheteurs pensent vraiment de votre maison.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Sortir du lot parmi des centaines de maisons à vendre à Charleroi

La médiane d'une maison 2 ou 3 façades vendue à Charleroi était de 150 000 € en 2025. Autour de ce prix, les acheteurs sont nombreux, souvent primo-acquéreurs, et ils comparent beaucoup. Ce qui fait la différence : des photos professionnelles, une annonce claire sur l'état réel de la maison, et un dossier qui rassure leur banque.

La maison de Ransart que nous avons en portefeuille illustre notre façon de faire : un prix posé sur les ventes conclues du quartier, une présentation soignée, des visites réservées aux candidats dont le financement tient. C'est la même méthode pour votre maison, qu'elle soit à Gilly, à Jumet ou à Couillet.

Le financement mérite une attention particulière. Si un acheteur sérieux bloque sur son prêt, on peut le mettre en relation avec un courtier de notre réseau. Une fois le compromis signé, on suit le calendrier de la banque et du notaire pour tenir le délai de 4 mois jusqu'à l'acte. Vous n'avez qu'un interlocuteur pendant toute cette période : l'agence, qui coordonne le notaire, la banque et les éventuels artisans.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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