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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Montigny-le-Tilleul

Vendre une maison à Montigny-le-Tilleul ou Landelies : prix tiré des ventes signées, dossier complet, acheteurs vérifiés avant la visite.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Montigny-le-Tilleul chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Montigny-le-Tilleul est une commune résidentielle collée à Charleroi, du côté de Marchienne-au-Pont et de Mont-sur-Marchienne, avec Landelies au bord de la Sambre. On y vend davantage de quatre façades que de maisons mitoyennes, et les acheteurs viennent souvent de l'agglomération voisine, à la recherche d'un peu plus d'espace.

Nous travaillons déjà dans les environs, avec un bien en portefeuille à Marcinelle et une maison vendue à Ham-sur-Heure. Notre bureau de Waterloo est à 52,9 km et 42 minutes de Montigny. On se déplace chez vous pour l'estimation, la préparation de la vente et les visites, en groupant les rendez-vous autant que possible. Notre premier travail consiste à situer votre maison dans ce paysage, entre ville et campagne, pour savoir quel acheteur viser. On vous présente ensuite un prix argumenté, appuyé sur des ventes réelles, avant le moindre cliché.

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Montigny-le-Tilleul

Une maison à Montigny-le-Tilleul se compare spontanément à ce qui se vend à Marcinelle ou à Mont-sur-Marchienne. Les acheteurs le font, et nous aussi, mais avec méthode : on retient les ventes réellement conclues qui ressemblent à votre maison, en tenant compte du cadre plus résidentiel de la commune. Le prix vous est présenté avant toute photo.

Le dossier est prêt avant la mise en ligne. Certificat PEB, contrôle de l'installation électrique, renseignements urbanistiques, mesurage. Si votre maison a connu une extension ou une transformation, on vérifie qu'elle est en règle. En cas de doute, un architecte de notre réseau peut intervenir.

On filtre chaque candidat sur sa capacité d'emprunt avant de fixer une visite, du lundi au samedi. Vous recevez un retour après chaque passage, sur notre canal de discussion. Les documents se signent sur une plateforme digitale. Nos honoraires restent un forfait à partir de 6 000 € TVAC, inscrit dans le mandat. Si un acheteur sérieux bute sur son crédit, un courtier de notre réseau peut l'aider à boucler son plan de financement.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Face à Charleroi : montrer ce que Montigny-le-Tilleul apporte en plus

En 2025, une maison 4 façades et plus s'est vendue 315 000 € en médiane à Montigny-le-Tilleul, une maison 2 ou 3 façades 220 000 €. Au premier semestre 2026, la médiane toutes maisons confondues s'établissait à 245 000 €. Ces niveaux sont plus élevés que dans la ville voisine, et l'acheteur doit comprendre pourquoi il paie cette différence.

L'annonce répond à cette question. Le quartier plus calme, le jardin, la proximité des grands axes vers Charleroi, l'état de la maison : on met en avant ce qui justifie le prix. Les photos professionnelles montrent les espaces extérieurs, souvent décisifs ici.

Le piège à éviter : une négociation qui s'éternise parce que l'acheteur compare sans cesse avec des maisons moins chères à quelques rues. Avec un dossier complet et des ventes comparables à l'appui, on garde la discussion sur des faits. Puis on suit le compromis et l'acte avec le notaire. Vous gardez un seul interlocuteur pendant toute cette période. Chaque échange avec le notaire et la banque passe par l'agence, qui vous tient au courant chaque jour.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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