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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Montigny-le-Tilleul

Mise en location d'une maison à Montigny-le-Tilleul ou Landelies : loyer cohérent, PEB affiché, candidat vérifié et bail écrit enregistré.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Montigny-le-Tilleul chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Montigny-le-Tilleul, au sud de Charleroi, est une commune résidentielle. Avec Landelies, sa section au bord de la Sambre, elle offre des rues calmes, des maisons avec jardin et un accès rapide au ring de Charleroi. Les appartements s'y vendent si peu que Statbel ne publie pas de médiane. Pour la location, le marché est donc celui de la maison, souvent pour des familles qui travaillent dans la région carolorégienne et préfèrent un cadre plus tranquille.

Nous connaissons le secteur : nous avons un entrepôt en portefeuille à Marcinelle, tout près, et nous avons vendu une maison à Ham-sur-Heure, un peu plus au sud. Pour mettre votre maison en location, on fixe avec vous un loyer en rapport avec son état et sa rue, on publie avec le PEB, on vérifie les candidats sur pièces. Le bail est écrit et enregistré, l'état des lieux d'entrée est précis, la garantie locative est réglée avant l'entrée.

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Montigny-le-Tilleul

Les maisons quatre façades dominent le marché de la commune. En 2025, leur médiane de vente était de 315 000 €. Ce sont souvent des maisons construites pour une famille, avec jardin, garage et plusieurs chambres. Le locataire qui les vise a en général un projet de vie : les enfants à l'école, un travail stable, l'envie de rester. On cherche ce profil, et on le vérifie. Une maison louée à une famille qui reste, c'est moins de changements de locataire et moins d'états des lieux de sortie.

Le loyer se fixe sur l'état réel de la maison. Une quatre façades ancienne, chauffée au mazout, avec un PEB modeste, ne se loue pas comme une maison rénovée. Le PEB affiché dans l'annonce le montre de toute façon. On préfère un loyer honnête qu'un bien qui reste vide.

Depuis Waterloo, la route passe par le ring, l'E19 puis l'E42 et le ring de Charleroi. On regroupe donc les visites, avec des candidats qui ont déjà transmis leurs pièces. Le bail suit le décret wallon sur le bail d'habitation.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Louer une maison familiale à Montigny-le-Tilleul sans la confier à n'importe qui

Une maison avec jardin demande un locataire soigneux. Pendant la sélection, on regarde les revenus, mais aussi la cohérence du projet : pourquoi cette commune, pour combien de temps, avec quelle composition de ménage. Ces questions restent dans ce que la loi permet de demander. On vous présente les dossiers complets, et vous décidez.

L'état des lieux d'entrée d'une maison familiale prend du temps. Toutes les pièces, la cave, le grenier, le garage, le jardin et ses haies : tout est décrit et photographié, compteurs relevés. Le bail précise qui entretient quoi, du jardin à la chaudière. La garantie locative est constituée avant la remise des clés.

Après l'entrée, la relation est entre vous et le locataire. Nous ne gérons pas le bien au quotidien. Si vous quittez votre maison pour suivre un projet ailleurs et hésitez entre la louer et la vendre, notre consultance vous aide à décider. On part de votre situation, on trace les chemins et vous repartez avec un plan daté, que vous travailliez ensuite avec nous ou non.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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