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Speri Immo

Agence immobilière

Agence immobilière à Lasne

Vendre ou acheter une villa à Lasne avec une agence familiale de Waterloo : prix sur ventes réelles, urbanisme vérifié, honoraires forfaitaires écrits.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Lasne chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Lasne, c'est Ohain, Maransart, Plancenoit, Couture-Saint-Germain et Lasne-Chapelle-Saint-Lambert : des villages entre champs et vallons, des villas posées sur de grands terrains, peu d'immeubles. On y vend rarement un bien banal. Ce qu'un propriétaire attend d'une agence ici, c'est du tact, un prix défendable et une vraie maîtrise de l'urbanisme.

Notre bureau est au Waterloo Office Park, à 7,4 km et 11 minutes de Lasne par la N253 et la N271. On vient chez vous, on prend le temps de faire le tour du jardin et des annexes, et on revient autant de fois qu'il le faut. Speri Immo est une agence familiale tenue par deux agents agréés IPI, Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel. Ils estiment, vendent, cherchent pour les acquéreurs et conseillent ceux qui préparent un changement de vie, comme quitter une grande maison devenue trop vaste.

Agence immobilière

Ce que fait notre agence à Lasne

Sur une villa lasnoise, la question des honoraires compte plus qu'ailleurs. Une commission en pourcentage grimpe avec le prix. Chez nous, c'est un forfait, à partir de 6 000 € TVAC, écrit dans le mandat dès le départ, quel que soit le montant final. En 2025, la médiane des maisons quatre façades vendues à Lasne atteignait 800 000 € : vous voyez l'intérêt.

Le forfait ne veut pas dire service réduit. Avant la première photo, on fixe le prix sur les ventes conclues dans les villages voisins, puis on réunit tout : PEB, contrôle électrique, renseignements urbanistiques, mesurage. Les photos sont faites par un professionnel, l'annonce part sur les portails et les réseaux sociaux, et chaque candidat montre sa capacité d'emprunt avant d'entrer chez vous.

Certains vendeurs préfèrent ne pas voir leur maison en ligne. C'est possible : un bien peut nous être confié en discrétion et proposé uniquement aux acquéreurs inscrits dans notre base Speri Buy Check, sans annonce publique. Vous gardez la main : c'est vous qui décidez, avec nous, du moment où l'annonce sort, ou si elle ne sort jamais.

  • Deux agents agréés IPI, 511.450 et 512.266, qui suivent eux-mêmes chaque dossier
  • Vente, estimation, recherche pour les acquéreurs et consultance
  • Un bureau à Waterloo, et des rendez-vous chez vous ou sur le bien
  • Un réseau d’artisans et d’experts, avec un seul contact : nous

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Voir nos honoraires

Terrains, annexes et zones agricoles : ce qui se vérifie à Lasne

Lasne est une commune verte, et le plan de secteur s'en ressent. Une partie du territoire est en zone agricole ou forestière, et ce qui est permis à cent mètres ne l'est pas forcément sur la parcelle d'à côté. Avant d'annoncer un terrain ou une maison avec un grand jardin, on vérifie l'affectation, les prescriptions communales et les permis délivrés pour chaque construction : écurie, pool house, abri, extension.

Une division de parcelle peut aussi changer la donne. Certains propriétaires ne savent pas que leur terrain pourrait accueillir une seconde construction, d'autres l'imaginent alors que c'est exclu. Avec un géomètre de notre réseau, on pose la question au bon moment, avant de fixer le prix, pas après une offre.

Côté marché, l'écart entre petites et grandes maisons est marqué : les maisons deux ou trois façades restent rares à Lasne, avec 30 ventes en 2025 seulement. Un acquéreur qui cherche un budget plus contenu doit souvent élargir sa recherche. Notre base couvre un rayon de 15 km autour de la commune demandée, ce qui inclut Waterloo, Rixensart et Braine-l'Alleud.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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