Vendre un immeuble de rapport à Lasne

Une villa avec un logement loué peut se vendre de deux façons. Comme un bien de rapport, à un investisseur qui achète un revenu. Ou comme une maison avec un logement en plus, à une famille. Ici, le second public est bien plus large, et il paie la qualité de la maison, du terrain et de la situation.

Avant de choisir, il faut savoir si ce second logement existe légalement. Un studio aménagé dans une dépendance sans permis d'urbanisme n'est pas un logement distinct. Le présenter comme tel exposerait l'acheteur, et vous avec lui. On demande les renseignements urbanistiques à la commune et on relit les permis anciens.

Si le logement est en ordre et loué, on prépare ce qu'exige un acheteur avisé : le bail écrit et enregistré, la garantie locative, un certificat PEB propre à ce logement, le contrôle électrique, des compteurs séparés ou une répartition des charges écrite. Le locataire reste en place, le bail suit le bien. On organise les visites de la villa sans lui imposer de passages inutiles chez lui.