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Speri Immo

Vendre sa maison

Vendre sa maison à Philippeville

Vendre sa maison à Philippeville, Neuville ou Villers-le-Gambon : un prix posé sur les ventes conclues, pas sur une médiane qui varie.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Philippeville chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Philippeville, ancienne place forte aux souterrains connus, est entourée de nombreux villages : Neuville, Sautour, Jamagne, Samart, Villers-le-Gambon, Fagnolle et d'autres. La commune est vaste et rurale. On y vend surtout des maisons quatre façades : Statbel en a compté 84 en 2025, contre 30 maisons mitoyennes ou semi-mitoyennes.

Nous connaissons déjà le terrain : un terrain à Neuville figure dans notre portefeuille. Notre bureau de Waterloo est à 67,4 km et 62 minutes. Pour vendre une maison ici, on organise des journées de déplacement groupées avec vous, pour la visite d'estimation, les photos, puis les visites des acheteurs. Vous restez en contact quotidien avec nous entre ces journées. Pour vous, cela signifie moins de rendez-vous, mieux préparés, des visiteurs déjà renseignés sur la maison et son dossier, et un interlocuteur qui connaît votre dossier quand vous l'appelez.

Notre portefeuille

Notre bien à Philippeville

Vendre sa maison

Comment nous vendons une maison à Philippeville

On visite d'abord votre maison : état, terrain, dépendances, situation dans le village. Dans une commune rurale, une grange, un hangar ou un grand verger pèsent autant que la maison elle-même dans le prix. On compare ensuite avec les ventes conclues dans les villages proches, en choisissant les biens qui ressemblent vraiment au vôtre. Le prix est arrêté avant la première photo.

Le dossier est préparé avant la diffusion : PEB, contrôle électrique, renseignements urbanistiques, mesurage. Les dépendances transformées et les limites de parcelle sont les points sensibles à la campagne. Un géomètre de notre réseau peut intervenir pour éclaircir ce qui doit l'être.

On demande la capacité d'emprunt de chaque candidat avant de fixer une visite. Venir de loin pour une maison hors budget, ce n'est bon ni pour l'acheteur ni pour vous. On reçoit les acheteurs chez vous du lundi au samedi. Notre forfait, dès 6 000 € TVAC, est écrit dans le mandat avant toute démarche. Après chaque visite, vous recevez notre retour écrit. Vous savez qui est venu, ce qui a plu et ce qui a fait hésiter.

  • Un prix posé sur les ventes conclues autour du bien, avant la première photo
  • PEB, contrôle électrique, urbanisme et mesurage au dossier avant la mise en ligne
  • Des visites du lundi au samedi, capacité d’emprunt demandée avant chaque visite
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte, avec le notaire et la banque

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Une médiane qui varie fortement : pourquoi on regarde chaque vente

En 2025, la médiane d'une maison 4 façades et plus vendue à Philippeville était de 206 000 €. Au premier semestre 2026, Statbel publie 123 500 € pour la même catégorie, sur 35 ventes. Cet écart ne signifie pas que les maisons ont perdu de la valeur en quelques mois. Avec peu de ventes, quelques maisons à rénover suffisent à tirer la médiane vers le bas.

C'est exactement pour cela qu'on ne fixe pas un prix sur une médiane. On regarde chaque vente comparable : son état, son terrain, son village. Une maison rénovée avec un grand jardin à Villers-le-Gambon n'a rien à voir avec une maison à restaurer au bord d'une route passante.

Une partie des acheteurs arrive de Charleroi, de Namur ou de plus loin, attirée par l'espace et les prix plus doux. L'annonce, les photos et la diffusion doivent leur parler, et le dossier complet les rassure avant qu'ils ne fassent la route. Quand une offre arrive enfin, on vérifie son financement, ses conditions suspensives et son calendrier. Ensuite, on suit le compromis et l'acte avec le notaire et la banque, pour que l'acte soit signé dans le délai de 4 mois.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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