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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Philippeville

Vendre un appartement à Philippeville, où il s'en vend très peu : un prix argumenté, une copropriété en ordre et des acheteurs ciblés.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Philippeville chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Philippeville, vendre un appartement est presque un cas particulier. Statbel n'a enregistré que 2 ventes d'appartements dans toute la commune en 2025. Le marché local est fait de maisons, dans l'ancienne place forte comme dans les villages de l'entité, de Neuville à Jamagne, de Sautour à Villers-le-Gambon.

Ce n'est pas une raison pour vendre à l'aveugle. Un appartement rare n'a pas de concurrent dans les annonces, mais il n'a pas non plus de référence de prix évidente, et l'acheteur le sait. Notre travail consiste à construire ce prix avec des arguments que vous pouvez défendre, puis à trouver la personne qui cherche précisément ce type de logement ici. Nous connaissons la commune par un terrain à Neuville que nous avons en portefeuille. Le bureau est à Waterloo, à un peu plus d'une heure, et on organise les déplacements en conséquence.

Notre portefeuille

Notre bien à Philippeville

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Philippeville

Le prix se construit en trois temps. On regarde d'abord les rares ventes d'appartements dans la commune et dans les communes voisines de l'Entre-Sambre-et-Meuse. On compare ensuite avec les maisons de taille équivalente, puisque c'est avec elles que l'acheteur va comparer. On corrige enfin selon l'état de l'immeuble, les charges et ce que les assemblées ont voté. Chaque référence vous est montrée, avec sa date et sa source.

Le dossier de copropriété compte autant que le prix. Dans un petit immeuble, on vérifie qu'un syndic est bien désigné, que les assemblées se tiennent, que les comptes sont tenus. On demande les procès-verbaux, le décompte, la situation du fonds de réserve et les éventuelles dettes de la copropriété. Le PEB, le contrôle électrique, l'urbanisme et le mesurage complètent l'ensemble.

Les visites sont réservées aux candidats qui ont présenté leur capacité d'emprunt. Dans une commune éloignée de Bruxelles, cela évite les visites de curiosité. Vous recevez un retour après chaque visite, et les documents se signent en ligne, ce qui limite vos déplacements. Honoraires forfaitaires dès 6 000 € TVAC.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Peu de ventes, donc un acheteur à aller chercher

Avec 114 maisons vendues en 2025 pour une médiane de 200 000 €, Philippeville reste un marché de propriétaires de maisons. L'acheteur d'un appartement y a souvent un profil précis : une personne seule ou un couple âgé qui ne veut plus de jardin, un acquéreur de la région qui travaille sur place, parfois un investisseur qui vise un loyer modeste mais régulier.

Une annonce sur les portails ne suffit pas toujours à les atteindre. On diffuse aussi sur les réseaux sociaux, on consulte notre base d'acquéreurs « Speri Buy Check », où des personnes ont décrit leur projet, et on regarde qui cherche un appartement dans un rayon de 15 km autour de la commune.

Si la vente n'est pas urgente, d'autres chemins existent : louer d'abord, attendre que la copropriété ait terminé des travaux, ou vendre en même temps qu'un autre bien. La consultance, à partir de 150 € TVAC, sert à poser ces options sur la table avec un plan daté. Elle est déduite des honoraires si vous vendez ensuite avec nous.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous