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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Courcelles

Vendre un appartement à Courcelles : documents du syndic, garanties d'un immeuble récent et acheteurs filtrés. Honoraires forfaitaires, sans pourcentage.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Courcelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Courcelles, l'appartement se vend un peu plus cher que la maison. Statbel donne une médiane de 185 000 € pour les 50 appartements vendus en 2025, contre 175 000 € pour les maisons. L'écart tient sans doute à ce qui se vend : beaucoup de maisons mitoyennes d'un côté, des appartements souvent plus récents de l'autre, avec ascenseur et parfois un emplacement de parking.

Ceux qui achètent ces appartements ont souvent vécu à Courcelles, à Trazegnies ou à Souvret, et veulent rester près de leurs habitudes sans entretenir un jardin. C'est le même public que celui d'une maison plain-pied comme celle que nous avons en portefeuille dans la commune : il hésite entre les deux solutions. Votre appartement doit donc répondre à une question précise, celle du confort au quotidien, et le dossier de copropriété doit le prouver.

Notre portefeuille

Notre bien à Courcelles

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Courcelles

Pour un immeuble récent, on va plus loin que le minimum légal. Les procès-verbaux d'assemblée générale disent si des malfaçons ont été signalées, si un recours contre le promoteur ou l'entrepreneur est en cours, si la réception définitive des parties communes a eu lieu. Tant que la responsabilité décennale court, un problème de structure peut encore être pris en charge, et l'acheteur veut le savoir. On réunit aussi le décompte de charges, le fonds de réserve et la liste de ce que le notaire demandera au syndic.

Côté prix, on se cale sur les ventes conclues dans la commune et à sa périphérie, appartement par appartement. Le PEB, le contrôle électrique, les renseignements urbanistiques et le mesurage sont prêts avant l'annonce. Les photos sont faites par un professionnel, la diffusion couvre les portails et les réseaux sociaux.

On vient de Waterloo pour chaque visite, en regroupant les candidats déjà qualifiés sur un même créneau. Les honoraires sont forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, et écrits dans le mandat.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Un petit marché : chaque acheteur compte

Cinquante ventes d'appartements sur une année, c'est peu à l'échelle d'une commune de cette taille. Au premier semestre 2026, Statbel a enregistré 25 ventes, trop peu pour publier une médiane. Cela veut dire deux choses pour vous. D'abord, les références de prix sont rares, et on préfère vous montrer les quelques ventes comparables plutôt que de vous rassurer avec une moyenne. Ensuite, un acheteur perdu à cause d'un document manquant ne se remplace pas en une semaine.

Le piège classique ici, c'est le bien vendu « comme une maison ». On met en avant la terrasse, la cuisine, la chambre en plus, et on oublie de parler de l'ascenseur, des charges mensuelles, du règlement d'ordre intérieur. L'acheteur qui vient d'une maison mitoyenne n'a pas ces réflexes. Il faut les lui donner sans l'effrayer : ce que couvrent les provisions, ce que le fonds de réserve permet déjà de financer, ce qui a été décidé pour les années à venir.

On termine par le calendrier. Entre le compromis et l'acte, on compte en pratique 4 mois au plus. On tient le fil avec le notaire et la banque de l'acheteur pour que ce délai ne déborde pas.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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