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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à La Louvière

Vendre un appartement à La Louvière : provisions et décompte de charges lisibles, fonds de réserve expliqué, visites filtrées, prix sur ventes conclues.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à La Louvière chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

La Louvière a un vrai marché d'appartements. En 2025, Statbel y a relevé 136 ventes d'appartements pour une médiane de 148 750 €. On les trouve surtout dans le centre commerçant et autour des gares, on en voit moins dans les anciennes communes comme Houdeng, Strépy-Bracquegnies ou Haine-Saint-Pierre, où la maison reste la règle.

Nous connaissons le terrain par une maison que nous suivons dans la commune, actuellement sous option. Pour un appartement, le travail de préparation change de nature. L'acheteur louviérois regarde le prix, bien sûr, mais il veut surtout comprendre combien l'appartement lui coûtera chaque mois une fois les clés en main. C'est la lecture des charges qui fait la différence entre une visite polie et une offre. Notre rôle est de rendre cette lecture simple, avant même que l'annonce soit en ligne.

Notre portefeuille

Notre bien à La Louvière

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à La Louvière

On commence par séparer deux notions que beaucoup confondent. Les provisions que vous versez chaque mois au syndic ne sont qu'une avance. Le décompte, établi après la clôture de l'exercice, dit ce que l'immeuble a réellement coûté, et il peut réclamer un complément ou rembourser un trop perçu. Un acheteur à qui on annonce des provisions basses sans montrer le dernier décompte risque une mauvaise surprise, et il le sait.

On demande donc au syndic les deux derniers décomptes, les procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des fonds. Le fonds de roulement couvre les dépenses courantes, le fonds de réserve finance les gros travaux à venir. Leur niveau dit beaucoup de la santé de l'immeuble. On complète par le PEB, le contrôle électrique, l'urbanisme et le mesurage, puis on fixe le prix sur les ventes conclues dans le même quartier.

Les visites se font du lundi au samedi, réservées aux candidats qui ont présenté leur capacité d'emprunt. Nos honoraires sont fixés dans le mandat, à partir de 6 000 € TVAC, sans pourcentage sur le prix.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Centre-ville ou ancienne commune : deux acheteurs différents

Un appartement au cœur de La Louvière attire des acheteurs qui veulent tout à pied : commerces, gare, services. Beaucoup sont des investisseurs qui comparent le loyer possible au prix demandé et aux charges. Pour eux, on présente le bien comme un dossier : charges réelles, état de l'immeuble, travaux votés, règlement d'ordre intérieur sur la location. Un appartement dans un petit immeuble d'une ancienne commune parle plutôt à un ménage du coin qui veut rester près de sa famille. Là, on insiste sur le calme, le parking, l'absence de gros travaux en vue.

Le marché reste stable. Au premier semestre 2026, Statbel publie une médiane de 145 500 € pour les appartements de la commune. Dans cette fourchette de prix, l'écart entre un appartement bien préparé et un bien présenté à la hâte peut décider de la vente.

Le piège à éviter : un immeuble sans syndic actif, ou dont les assemblées ne se tiennent plus. Cela arrive dans les petites copropriétés. Si c'est votre cas, on vous aide à remettre les choses en ordre avant la mise en vente, parce que le notaire interrogera le syndic avant l'acte et qu'une réponse absente inquiète l'acheteur comme sa banque.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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