Vendre un immeuble de rapport à La Louvière

Pour un immeuble mixte, on commence par l'affectation. Les renseignements urbanistiques doivent confirmer que le rez peut accueillir un commerce et que les étages comptent bien le nombre de logements que vous louez. On regarde ensuite l'accès : une entrée indépendante vers les étages, sans traverser le magasin, change beaucoup pour un investisseur comme pour les locataires.

Le bail commercial se lit à part. Sa durée, ses échéances de renouvellement, l'indexation, la garantie, ce que le commerçant a le droit de faire dans les lieux. Les baux d'habitation des étages, eux, doivent être écrits et enregistrés. L'acheteur reprend tous ces contrats, commerciaux comme résidentiels, puisque le bail suit le bien.

Pour chaque logement, on fait établir le certificat PEB et contrôler l'installation électrique. Si les étages et le commerce partagent un compteur, on documente la répartition des charges telle qu'elle est pratiquée. Quand un logement peut relever du permis de location en Wallonie, on vérifie qu'il en dispose. Tout cela est prêt avant les photos professionnelles et la diffusion sur les portails. L'investisseur reçoit ainsi un dossier qu'il peut transmettre tel quel à sa banque.