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Speri Immo

Vendre un immeuble de rapport

Vendre un immeuble de rapport à Charleroi

Vendre un immeuble de rapport à Charleroi : nombre de logements autorisé, baux enregistrés et charges réelles prouvés avant la mise en vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

À Charleroi, l'immeuble de rapport fait partie du paysage. Des maisons de maître de la Ville-Haute aux maisons de rangée de Jumet, de Gilly ou de Marchienne-au-Pont, nombre de bâtiments ont été partagés en plusieurs logements au fil des décennies. Le marché est large : Statbel a compté 2 073 ventes de maisons sur le territoire de la ville en 2025. Les investisseurs connaissent Charleroi et savent où chercher.

C'est justement pour ça qu'ils sont exigeants. Un acheteur averti ne paie pas un loyer annoncé. Il paie un loyer prouvé, sous un bail enregistré, dans un logement qui a le droit d'exister. Nous venons de Waterloo par le R0, l'E19 et l'A54 pour visiter votre immeuble, ouvrir chaque logement avec vous et monter un dossier qui tient face à ces acheteurs-là.

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Vendre un immeuble de rapport

Comment nous vendons un immeuble de rapport à Charleroi

La première vérification porte sur le nombre de logements. En Wallonie, créer plusieurs logements dans un bâtiment existant demande un permis d'urbanisme. Il arrive qu'une division ancienne ait été faite sans, ou qu'un logement de plus ait été ajouté ensuite. On demande les renseignements urbanistiques à la Ville et on les confronte à ce qui existe réellement. S'il y a un écart, on vous l'explique avant toute mise en vente : régulariser d'abord, ou vendre en le disant clairement et en l'intégrant au prix.

Vient ensuite le dossier locatif. Pour chaque logement, on réunit le bail et sa preuve d'enregistrement, l'état des lieux d'entrée, la garantie locative et l'historique des loyers encaissés. Certains logements relèvent aussi du permis de location wallon, en particulier les petits logements et les logements collectifs. On vérifie si c'est le cas des vôtres et si le permis a été délivré.

Reste la partie technique : un certificat PEB par logement, le contrôle de l'installation électrique, les compteurs. Dans une maison divisée de longue date, il arrive qu'un seul compteur de gaz serve plusieurs étages. L'acheteur voudra savoir comment les charges sont réparties, et sur quelle base. On le documente.

  • Le rendement calculé sur les baux réels et les charges réelles
  • Baux, compteurs, PEB et conformité de chaque logement vérifiés sur pièces
  • Des investisseurs qualifiés, capacité de financement comprise
  • La vente avec locataires en place, le bail suivant le bien

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Ville-Haute, Marcinelle, Gosselies : un public d'investisseurs qui compare tout

Statbel situe le prix médian d'une maison 2 ou 3 façades vendue à Charleroi en 2025 à 150 000 €, et celui d'un appartement à 122 000 €. Un investisseur qui regarde votre immeuble peut faire la comparaison : combien coûteraient des logements séparés équivalents ? Votre bien doit montrer ce qu'il apporte de plus, un seul acte, une seule toiture, des loyers déjà en place.

Le piège, ici, c'est l'état réel. Un immeuble loué depuis longtemps cache parfois une toiture fatiguée, une cage d'escalier à reprendre ou une installation électrique d'une autre époque. L'acheteur le verra à la visite. Mieux vaut que ce soit écrit dans le dossier, avec le devis d'un professionnel de notre réseau, que découvert pendant la négociation.

Notre portefeuille compte aujourd'hui une maison à Ransart et un entrepôt rénové avec bureau à Marcinelle. Votre immeuble serait suivi avec la même méthode : visites filtrées, canal de discussion quotidien avec vous, suivi jusqu'à l'acte au rythme du notaire et de la banque. Les 4 mois prévus en principe entre le compromis et l'acte se préparent dès la signature du mandat.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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