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Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à Charleroi

Entrepôt, atelier, commerce ou bureaux à Charleroi : on vérifie affectation, sol et bail, puis on présente le bien à des acheteurs professionnels.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Charleroi chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Charleroi garde une forte trame industrielle et artisanale. Entre Marcinelle, Gosselies, Jumet, Gilly ou Marchienne-au-Pont, on trouve des entrepôts, des ateliers, des halls avec bureau attenant et, en Ville Basse comme en Ville Haute, des rez commerciaux surmontés d'appartements. Chacun de ces biens attire un acheteur différent.

Nous avons aujourd'hui en portefeuille un entrepôt rénové avec bureau à Marcinelle. C'est exactement ce type de dossier qu'on prépare : un bâtiment dont l'usage doit être clair, dont l'état du sol doit être documenté, et qui se vend à une entreprise ou à un investisseur. Notre bureau est à Waterloo, à environ 37 minutes de route, et on se déplace pour chaque visite. Un hall loué, un atelier vide ou un commerce en activité ne se présentent pas de la même façon, et le premier entretien sert justement à choisir l'angle.

Notre portefeuille

Nos biens à Charleroi

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à Charleroi

Avant toute annonce, on vérifie la zone au plan de secteur. Un entrepôt situé en zone d'activité économique se vend sans surprise à une PME. Le même volume en zone d'habitat, avec une activité qui a grandi au fil des années, peut poser question au futur exploitant. On croise aussi les permis délivrés et, si une activité classée a tourné sur place, le permis d'environnement ou la déclaration qui l'accompagnait.

Pour un ancien site industriel, l'extrait de la banque de données de l'état des sols est central. Une parcelle marquée par une activité à risque n'est pas invendable, mais l'acheteur veut savoir où il met les pieds. On le lui dit d'entrée, documents à l'appui. Le dossier comprend aussi le PEB, le contrôle électrique, le mesurage et, pour un hall, la portance, la hauteur libre et les accès poids lourds.

Pour un rez commercial du centre loué à un commerçant, c'est le bail qui fait la valeur aux yeux d'un investisseur : loyer, indexation, échéances, garantie. On les rassemble et on les présente tels quels. Les visites d'un site d'activité se font avec des candidats déjà qualifiés, du lundi au samedi.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Du hall de Marcinelle au commerce de la Ville Basse : deux marchés

Statbel a enregistré 2073 ventes de maisons et 582 ventes d'appartements à Charleroi en 2025. Ce volume dit que la ville bouge, rien de plus. Il ne donne aucun prix pour un entrepôt ou une cellule commerciale, que Statbel ne publie pas. Le prix d'un bien d'entreprise se raisonne sur des comparables réels et sur ce qu'il rapporte ou permet de produire.

Les acquéreurs, eux, ne cherchent pas la même chose selon le quartier. Une entreprise de la région regarde la proximité du ring R3, de l'A54 ou de l'Aéropole de Gosselies, la facilité de livraison et la place pour les véhicules. Un investisseur qui vise la Ville Basse, autour de Rive Gauche, s'intéresse au passage devant la vitrine et à la solidité du locataire. Un artisan veut un atelier avec un logement au-dessus. On trie les demandes en fonction de ces profils avant d'organiser la moindre visite.

Le forfait de nos honoraires, à partir de 6 000 € TVAC, ne change pas avec la surface du hall. Il est écrit dans le mandat dès le départ.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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