Vendre un terrain à Charleroi

Dans un territoire marqué par l'industrie, l'état du sol compte autant que la zone. L'extrait de la banque de données de l'état des sols est obligatoire pour la vente, et une parcelle qui a accueilli un garage ou un atelier peut y figurer. On le demande dès le départ. Si une étude est nécessaire, on vous le dit avant de fixer le prix, pas après une offre.

Vient ensuite le plan de secteur, qui distingue zones d'habitat, d'activité économique et d'espaces verts, puis les prescriptions communales et les éventuels anciens permis de lotir. On vérifie aussi les contraintes du sous-sol liées aux anciennes exploitations charbonnières, recensées par la Région, qui peuvent conditionner le permis d'urbanisme de l'acheteur.

Le géomètre borne et mesure, ce qui évite les débats de clôture avec les voisins. On contrôle la présence des impétrants à rue. Pour une division, on interroge la commune sur le permis d'urbanisation. On prévient aussi l'acheteur des distances : écoles, commerces, gare. Le dossier part complet sur les portails, avec photos professionnelles et plan, et les visites sont réservées aux acheteurs dont le financement est vérifié. On les accompagne jusqu'à l'acte.