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Speri Immo

Vendre un terrain

Vendre un terrain à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Vendre un terrain à Ham-sur-Heure-Nalinnes : zone rurale, assainissement, lisière de bois et bornage vérifiés avant l'annonce.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Ham-sur-Heure-Nalinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Ham-sur-Heure-Nalinnes, c'est la vallée de l'Eau d'Heure, le château de Ham-sur-Heure, les bois de l'entité et des villages comme Jamioulx, Cour-sur-Heure ou Marbaix-la-Tour. Les terrains y sont souvent grands, en lisière de bois ou le long d'une route de campagne. Ils attirent des familles de la région de Charleroi qui veulent de l'espace sans trop s'éloigner de la ville.

Nous connaissons la commune : nous y avons vendu une maison à Ham-sur-Heure. Le bureau de Waterloo est à 52 minutes, et on organise les déplacements pour regrouper visites et rendez-vous. La première fois, on vient voir la parcelle avec vous, on longe ses limites, on repère l'accès et ce qui l'entoure. On note aussi les chemins agricoles qui longent la parcelle, les haies, les fossés. À la campagne, ces éléments font partie de la vente, et l'acheteur voudra savoir qui les entretient et qui peut y passer.

Notre portefeuille

Notre bien à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Vendre un terrain

Comment nous vendons un terrain à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Dans une commune rurale, le plan de secteur réserve souvent des surprises. La zone d'habitat à caractère rural peut s'arrêter à quelques dizaines de mètres de la route, le reste de la parcelle étant agricole ou forestier. On vérifie précisément ce qui est bâtissable, avec les renseignements urbanistiques et, au besoin, un certificat d'urbanisme.

L'égouttage compte aussi. Dans certaines rues, il n'y a pas d'égout public, et une future maison devra s'équiper d'un système d'épuration individuelle. Le plan d'assainissement par sous-bassin hydrographique (PASH) indique le régime applicable. Pour l'acheteur, c'est un coût à prévoir. Pour vous, un argument à anticiper plutôt qu'à subir en négociation.

Le géomètre borne la parcelle, ce qui en lisière de bois évite les débats avec un propriétaire forestier. On vérifie l'eau et l'électricité à rue, l'accès carrossable, l'extrait de l'état des sols. Pour diviser une grande propriété, on fait le point avec la commune sur le permis d'urbanisation. Ensuite seulement, on pose le prix sur les ventes conclues dans les villages voisins. Les annonces en ligne, elles, ne servent qu'à repérer la concurrence.

  • L’affectation et les prescriptions de la commune vérifiées avant l’annonce
  • Le bornage et les accès regardés avec un géomètre de notre réseau
  • Une stratégie selon l’acquéreur : bâtisseur, promoteur ou voisin
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Ham-sur-Heure-Nalinnes, un marché de maisons isolées

En 2025, Statbel a compté 144 ventes de maisons dans la commune, dont 85 quatre façades et plus, pour une médiane de 310 000 €. C'est un marché de maisons isolées, ce qui colle aux attentes de ceux qui achètent un terrain ici : une maison à eux, avec du jardin, dans un environnement vert.

Leur raisonnement est simple. Ils comparent le coût total, parcelle et construction, avec une maison existante du même type. Si l'écart est trop grand, ils achèteront une maison à rénover. Notre rôle est de placer votre terrain dans cette comparaison, ni trop haut pour décourager, ni trop bas pour vous coûter.

Les règles rurales limitent souvent les projets à plusieurs logements. Le voisin, en revanche, se manifeste souvent pour une prairie attenante ou une bande de bois.

Un dernier point : les acheteurs de terrain prennent leur temps. Ils consultent un architecte, une banque, parfois la commune. On les accompagne avec un dossier complet et un canal de discussion ouvert, et on vous tient au courant de chaque retour.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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