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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Vendre un appartement à Ham-sur-Heure-Nalinnes, où ils sont rares : acte de base, quotités et syndic vérifiés avant la mise en vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Ham-sur-Heure-Nalinnes chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Les appartements sont rares à Ham-sur-Heure-Nalinnes. Statbel n'y a enregistré que 7 ventes d'appartements en 2025, trop peu pour publier un prix médian. Le marché de la commune, c'est d'abord la maison, souvent quatre façades, à Nalinnes, à Jamioulx, à Marbaix-la-Tour ou à Cour-sur-Heure. Si vous possédez un appartement ici, vous avez un bien qui a peu de concurrents directs. C'est un atout, à condition de le présenter avec rigueur.

Nous connaissons la commune : une maison à Ham-sur-Heure confiée à l'agence porte aujourd'hui le bandeau Vendu. Le bureau est à Waterloo, à un peu moins d'une heure de route. On regroupe donc les rendez-vous, et chaque visite est réservée à un candidat qui a déjà montré qu'il pouvait financer son achat. Pas de déplacement pour un curieux, ni pour vous ni pour nous.

Notre portefeuille

Notre bien à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Ham-sur-Heure-Nalinnes

Dans une petite copropriété, les documents ne sont pas toujours rangés au même endroit. Il arrive que le syndic soit un copropriétaire bénévole et non un professionnel, ce que la loi permet. On commence donc par retrouver l'acte de base et le règlement de copropriété, qui fixent les quotités, c'est-à-dire la part de chaque lot dans les parties communes et dans les charges. Une cave ou un garage mal décrit dans l'acte de base, et le notaire posera la question au pire moment.

On réunit ensuite les procès-verbaux d'assemblée générale, le dernier décompte de charges et l'état du fonds de réserve, s'il existe. Si l'immeuble ne tient plus d'assemblée depuis longtemps, on vous aide à en organiser une avant la vente : le notaire devra de toute façon interroger le syndic, et une réponse vide inquiète un acheteur.

Le prix est l'exercice le plus délicat quand les ventes comparables manquent. On vous montre les quelques références disponibles dans la commune et autour, sans les arranger. Le reste suit la méthode Speri : dossier complet, photos professionnelles, visites filtrées, suivi jusqu'à l'acte. Honoraires forfaitaires dès 6 000 € TVAC.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Vendre un appartement dans une commune de maisons

La médiane des maisons vendues dans la commune atteignait 270 000 € en 2025, sur 144 ventes. Ceux qui visitent votre appartement ont souvent regardé des maisons avant, et comparent. Ils se demandent pourquoi payer des charges pour un bien plus petit, sans jardin à eux. La réponse doit être concrète : pas de toiture à refaire seul, un entretien partagé, un logement de plain-pied ou desservi par un ascenseur quand c'est le cas, le village à deux pas.

Le public probable est assez précis : des personnes de la région qui veulent rester près de leurs proches en quittant une maison devenue trop grande, et des acheteurs qui cherchent un premier logement dans un cadre plus vert que Charleroi. Pour les uns comme pour les autres, la confiance passe par la transparence sur la copropriété.

Si vous hésitez entre vendre maintenant, mettre en location ou attendre, la consultance existe pour ça. Elle est payante, à partir de 150 € TVAC, et déduite de nos honoraires si la vente se fait ensuite avec nous. Vous repartez avec un plan daté, qu'on vende avec vous ou non.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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