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Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à La Louvière

Cellule commerciale, atelier ou bureaux à La Louvière : affectation, permis et bail en ordre avant de rencontrer investisseurs et exploitants.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à La Louvière chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

La Louvière s'est construite autour de l'industrie et du commerce. L'ancien site de la faïencerie Boch, les ascenseurs hydrauliques du canal du Centre, les rues commerçantes du centre-ville et les noyaux de Haine-Saint-Pierre, Houdeng ou Strépy-Bracquegnies en témoignent. Le patrimoine professionnel y est varié : cellules de centre-ville, anciens ateliers, petits immeubles avec commerce au rez et logements au-dessus.

Ces biens trouvent preneur, à condition d'être présentés pour ce qu'ils sont. Un investisseur veut un bail lisible, un commerçant veut savoir s'il peut ouvrir dès le lendemain de l'acte, un promoteur se demande si la surface peut changer d'usage. On prépare la réponse à chacune de ces questions. Speri a déjà en portefeuille une maison à La Louvière, aujourd'hui sous option, et notre bureau de Waterloo est à 38,4 km. Les visites se font sur rendez-vous.

Notre portefeuille

Notre bien à La Louvière

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à La Louvière

On commence par l'affectation. Au plan de secteur, les cellules de centre-ville relèvent en général de la zone d'habitat, où le commerce est admis. Mais un rez commercial qu'un acheteur voudrait transformer en appartement demande un permis, et la réponse de la commune n'est pas automatique. Un vendeur qui annonce « transformable » sans l'avoir vérifié prend un risque. On interroge le service urbanisme et on écrit dans l'annonce ce qui est acquis, rien de plus.

Pour un atelier ou un ancien bâtiment industriel, on demande l'extrait de la banque de données de l'état des sols et on retrouve les permis d'environnement éventuels. On complète avec le PEB, le contrôle électrique, le mesurage et les renseignements urbanistiques.

Quand le rez est loué, on réunit le bail commercial, les avenants, l'enregistrement, l'historique d'indexation et les éventuels arriérés. Un investisseur paie un revenu, il veut voir les preuves. Les candidats passent un filtre avant toute visite : capacité de financement, projet, calendrier. On les reçoit du lundi au samedi, en respectant le commerce s'il est encore ouvert.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Immeuble mixte à La Louvière : vendre le rez et les étages ensemble

En 2025, Statbel a enregistré 634 ventes de maisons et 136 ventes d'appartements à La Louvière. Ces volumes donnent une idée de l'activité résidentielle de la ville. Ils ne fixent aucun prix pour un commerce : Statbel ne publie pas ces données, et on ne les remplace pas par une estimation inventée.

Dans le centre, beaucoup de biens combinent un commerce au rez et un ou deux logements aux étages. C'est un produit recherché par les investisseurs, à une condition : que chaque unité soit autorisée. Des étages aménagés sans permis, des compteurs communs, une entrée séparée inexistante, et le rendement affiché ne tient plus devant le notaire. On fait l'inventaire avant de parler de prix.

Si les étages sont vides et que le rez est loué, on vous aide à choisir : vendre en l'état à un investisseur qui fera les travaux, ou louer d'abord les logements pour présenter un revenu complet. Notre consultance, à partir de 150 € TVAC, sert précisément à poser ces options par écrit. Elle est déduite des honoraires si la vente se fait ensuite avec nous.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous