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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Floreffe

Vendre un appartement à Floreffe : peu d'offre, donc un dossier de copropriété irréprochable et un calendrier tenu avec le notaire et la banque.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Floreffe chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Floreffe, c'est l'abbaye sur son éperon, la Sambre, la gare, et des villages comme Franière, Soye, Floriffoux ou Buzet. C'est aussi une commune où l'appartement reste une exception. En 2025, Statbel n'y a compté que 10 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane publiée. Le premier semestre 2026 en a enregistré 4.

Nous suivons déjà une maison familiale à Franière, confiée à l'agence. Pour un appartement, la démarche change, parce que l'offre est maigre et que chaque acheteur intéressé est précieux. Il peut intéresser quelqu'un de Namur qui cherche plus calme, ou un habitant de la commune qui veut un logement plus simple à vivre. Les deux veulent la même chose avant de se décider : savoir dans quel état est l'immeuble et ce qu'il leur coûtera. On vient de Waterloo, on prépare tout cela avant de publier quoi que ce soit, et on vous explique chaque étape en chemin.

Notre portefeuille

Notre bien à Floreffe

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Floreffe

Notre point de départ est le dossier que le notaire réclamera au syndic. On le demande nous-mêmes, dès le mandat : les procès-verbaux des assemblées récentes, le décompte de l'exercice clôturé, le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve, les travaux décidés et non encore payés, les éventuelles actions en justice. Une fois ces documents reçus, on les résume dans une note claire qui accompagne l'annonce. L'acheteur lit cette note avant de visiter, et il arrive avec de vraies questions.

Le reste du dossier suit : PEB, contrôle électrique, renseignements urbanistiques, mesurage. Le prix se fixe sur les ventes conclues, et quand la commune en compte peu, on élargit aux villages proches en vous disant exactement d'où viennent les références.

Les visites se font du lundi au samedi, avec des candidats dont on connaît la capacité d'emprunt. Un canal de discussion quotidien vous tient au courant de chaque retour, et la signature digitale évite les allers-retours pour les documents. Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, dans le mandat.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Du compromis à l'acte sans perdre le fil

Dans un marché aussi étroit, une vente qui échoue entre le compromis et l'acte coûte cher : il faut tout recommencer, avec un bien qui a déjà été vu. En pratique, l'acte se signe dans les 4 mois qui suivent le compromis. Pendant ce temps, trois acteurs doivent avancer ensemble : la banque de l'acheteur, le notaire et le syndic.

On tient ce calendrier pour vous. On relance la banque pour la confirmation du crédit, on vérifie que le notaire a reçu la réponse du syndic, on s'assure que la répartition des charges au jour de l'acte est bien calculée. Si une assemblée générale se tient entre le compromis et l'acte, on vous prévient de ce qui sera voté et de qui en supportera le coût selon ce qui a été convenu.

Côté distance, le bureau est à un peu moins d'une heure. Ça ne change rien au suivi, qui se fait en grande partie à distance, et pour les rendez-vous sur place on groupe les visites. Si vous vendez pour racheter ailleurs, ou si vous hésitez à garder le bien pour le louer, parlons-en avant la mise en vente.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous