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Speri Immo

Vendre un appartement

Vendre un appartement à Namur

Vendre un appartement à Namur, Jambes ou Salzinnes : investisseurs, étudiants et familles, copropriété documentée, prix sur ventes réelles.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Namur chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Namur est le grand marché d'appartements de la province. Statbel y a enregistré 571 ventes d'appartements en 2025, avec une médiane de 205 000 €. Le centre au pied de la citadelle, Jambes sur l'autre rive de la Meuse, Salzinnes, Saint-Servais, Bouge ou Erpent : chaque quartier a ses immeubles et son public.

Les acheteurs sont variés. Une ville universitaire et capitale régionale attire des investisseurs qui louent à des étudiants ou à des fonctionnaires, des parents qui achètent pour un enfant aux études, des actifs qui veulent vivre près de leur travail, des retraités qui reviennent en ville. Chacun lit le dossier avec ses propres questions. Notre bureau est à Waterloo, à un peu moins d'une heure par la N5 et l'E411. Nous connaissons déjà la province par les biens que nous suivons à Floreffe et à Philippeville, et on organise les déplacements pour regrouper les visites qualifiées.

Vendre un appartement

Comment nous vendons un appartement à Namur

Pour un investisseur, deux documents comptent plus que tout. Le règlement d'ordre intérieur d'abord, qui peut limiter la location de chambres, la colocation ou les séjours de courte durée. L'urbanisme ensuite : un appartement transformé en plusieurs kots, un grenier aménagé en logement, une division d'immeuble ancien doivent avoir été autorisés. Sans permis, l'acheteur ne pourra pas louer comme il l'imagine, et le notaire posera la question. On vérifie ces points avant de publier.

On réunit également ce que le notaire demandera au syndic : procès-verbaux d'assemblée générale, décompte de charges, fonds de roulement et de réserve, arriérés, procédures, travaux votés. Dans les immeubles anciens du centre, on regarde de près les décisions sur la façade, la toiture et les installations communes.

Le dossier technique est complet avant l'annonce, avec le PEB, le contrôle électrique et le mesurage. Le prix vient des ventes conclues dans votre quartier, pas de la moyenne de la ville. Les candidats montrent leur capacité d'emprunt avant la visite. Honoraires forfaitaires dès 6 000 € TVAC.

  • Procès-verbaux d’assemblée, charges et fonds de réserve lus avant la mise en vente
  • Les documents du syndic demandés tôt, pour que le notaire ne les attende pas
  • PEB et contrôle électrique au dossier avant la première annonce
  • Des visites filtrées et un suivi jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Appartement loué ou libre : deux ventes différentes

Un appartement namurois se vend parfois avec un bail en cours, ou juste après le départ d'un locataire. Les deux options se défendent, mais elles ne visent pas le même acheteur.

Vendu occupé, l'appartement intéresse surtout l'investisseur. Il veut voir le bail écrit et enregistré, le montant du loyer, la garantie locative, l'état des lieux d'entrée et l'historique des paiements. Il calcule son rendement sur les charges réelles du décompte, pas sur la provision. Plus le dossier est complet, moins il négocie.

Vendu libre, l'appartement s'ouvre aux occupants : jeunes actifs, couples, retraités. Ils veulent visiter un logement propre, lumineux, et se projeter. La visite compte davantage, les photos aussi.

Le marché reste porteur. Au premier semestre 2026, Statbel publie une médiane de 215 000 € pour les appartements de la commune, sur 301 ventes. On vous aide à choisir le bon moment et la bonne formule. Si vous hésitez encore entre vendre et continuer à louer, la consultance, à partir de 150 € TVAC, sert à poser les chiffres et les options avant de décider.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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