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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Namur

Maison héritée à Namur, Jambes ou Salzinnes : la taxe sur l'inoccupé, le précompte, la valeur expliquée aux héritiers. Le notaire règle la succession.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Namur chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

À Namur, la maison d'un parent n'a pas un seul visage. Ce peut être une mitoyenne de Salzinnes ou de Saint-Servais, une quatre façades à Wépion ou à Erpent, parfois un appartement à Jambes où le père ou la mère s'était installé pour ne plus monter d'escaliers. Les deux familles de maisons pèsent presque autant l'une que l'autre dans les ventes de la ville, et leurs prix ne se ressemblent pas.

Le notaire s'occupe de la succession elle-même. Il tient aussi le calendrier : la déclaration part dans les 4 mois qui suivent le décès, les droits se paient dans les 2 mois d'après. Pendant ce temps, quelqu'un doit penser au logement. C'est là que nous intervenons. Notre bureau de Waterloo est à un peu moins d'une heure par la N5 et l'E411. Quand les enfants habitent Bruxelles, le Brabant wallon ou l'étranger, on fixe un rendez-vous unique dans la maison, avec ceux qui peuvent venir et un appel vidéo pour les autres.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Namur

La première visite est gratuite. On fait le tour avec vous, pièce par pièce, sans rien bousculer. Une maison habitée longtemps par une personne âgée raconte souvent la même histoire : un tableau électrique d'origine, une chaudière qui a fait son temps, une salle de bains pensée pour l'accessibilité plutôt que pour la vente. On note ce qui pèse sur la valeur et ce qui n'est qu'une question de rafraîchissement.

Ensuite, on explique la valeur. Pas un chiffre lancé au milieu du salon, mais les ventes conclues dans le quartier, maison par maison, envoyées par écrit à chaque héritier. Une mitoyenne namuroise s'est vendue 265 000 € en médiane l'an dernier, une quatre façades 360 000 € : votre bien se situe quelque part par rapport à ces repères, et on dit pourquoi. Cette estimation sert à décider ensemble. Elle ne remplace pas l'expertise qui fixe la valeur pour l'administration fiscale, et pour celle-là le notaire vous orientera vers un expert.

Si vous choisissez de vendre, on prépare le dossier pendant que le notaire établit l'acte d'hérédité : certificat PEB, contrôle électrique, extrait de la banque de données de l'état des sols, renseignements urbanistiques demandés à la Ville. Nos artisans peuvent chiffrer une remise en ordre si la question se pose.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Ce que coûte une maison vide à Namur, et le répit prévu par la Ville

La Ville de Namur taxe les logements inoccupés. La taxe tombe après deux constats espacés d'au moins 6 mois. Pour l'exercice 2026, elle se calcule par mètre courant de façade et par niveau vide : 200 € la première année, 250 € la deuxième, 320 € à partir de la troisième. Sur une maison de deux niveaux, l'addition grimpe vite.

Le règlement contient toutefois une exonération qui concerne directement les familles. Le nouveau propriétaire après une mutation est exonéré pendant les 2 exercices qui suivent l'acte authentique ou le dépôt de la déclaration de succession. Si un compromis de vente est signé, l'enrôlement est suspendu 6 mois. C'est un délai réel, mais il se compte en exercices fiscaux, pas en mois de réflexion. Une fratrie qui laisse la maison fermée sans décider finit par le dépasser. Vérifiez votre cas auprès du service communal concerné : nous ne donnons pas de conseil fiscal.

Reste le précompte immobilier. Il est dû pour toute l'année par celui qui est propriétaire au 1er janvier, et Namur a voté 2 900 centimes additionnels pour les exercices 2026 à 2031. Ajoutez l'assurance incendie, à prévenir que personne n'habite plus les lieux, et vous avez les trois frais qui courent pendant que vous réfléchissez. Les connaître aide à fixer une échéance commune.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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