Aller au contenu
Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Namur

Louer votre appartement, kot ou maison à Namur, Jambes ou Salzinnes : loyer cohérent, PEB, permis si requis, bail écrit et état des lieux.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Namur chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Namur est la capitale de la Wallonie, une ville universitaire et un grand marché immobilier. Entre la Citadelle, le centre, Jambes de l'autre côté de la Meuse, Salzinnes, Saint-Servais, Bouge ou Wépion, les locataires sont nombreux et très différents. L'étudiant cherche un kot près de l'université, le fonctionnaire un appartement près de la gare, la famille une maison avec jardin sur les hauteurs.

On vient de Waterloo par la N5 et l'E411 : un vrai trajet, qu'on organise. Pour votre mise en location, on commence par savoir à quel locataire votre bien s'adresse. Ensuite on fixe un loyer en rapport avec ce public et avec le quartier, on publie avec le PEB, on vérifie les pièces de chaque candidat. Le bail est écrit et enregistré, l'état des lieux d'entrée est détaillé, la garantie locative est constituée. On ne gère pas votre bien au quotidien après l'entrée du locataire.

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Namur

Le volume namurois est important. Statbel a recensé en 2025 plus de cinq cents ventes d'appartements dans la commune, avec une médiane de 205 000 €. Ce marché profond attire des investisseurs, et beaucoup de ces biens sont loués. Votre annonce sera vue à côté de beaucoup d'autres. Elle doit être juste, complète et sans exagération.

Un kot ou un logement partagé, c'est un autre métier. En Wallonie, certains petits logements et logements collectifs doivent disposer d'un permis de location avant d'être loués. Le bail étudiant a aussi ses règles propres dans le décret wallon. On vérifie ces points avant de publier, avec un architecte ou un certificateur de notre réseau si nécessaire. Louer un kot sans permis quand il en faut un, c'est s'exposer à des sanctions et à un locataire en position de force.

On regroupe les visites sur un même déplacement, avec des candidats déjà filtrés et un ordre de passage fixé à l'avance. Pour un kot, on travaille avec le calendrier universitaire : les recherches se concentrent au printemps et en été.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Kot, appartement ou maison à Namur : trois marchés locatifs à ne pas mélanger

Un même propriétaire peut avoir un kot à Salzinnes, un appartement au centre et une maison à Wépion. Ce sont trois locations différentes. Le kot se loue souvent pour une année académique, à un étudiant dont les parents se portent garants. L'appartement attire un actif ou un jeune couple. La maison vise une famille qui compte rester. On rédige chaque annonce pour son public, et on ne mélange pas les critères de sélection.

Pour la maison familiale, la médiane de vente à Namur en 2025 était de 305 000 €. À ce niveau, le locataire attend un logement entretenu et un propriétaire réactif. Comme nous ne gérons pas le bien au quotidien, c'est vous qui serez ce propriétaire réactif. On en parle avant de signer.

L'état des lieux d'entrée est fait pièce par pièce, signé, avec photos et compteurs. Pour un kot meublé, on y ajoute l'inventaire du mobilier. Et si vous vous demandez s'il vaut mieux louer ou vendre un bien namurois, notre consultance part de votre situation réelle et vous laisse un plan daté.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous