Vendre un terrain à Namur

Le relief namurois impose d'ouvrir plusieurs cartes. Le plan de secteur d'abord, qui sépare zones d'habitat, zones agricoles et zones forestières, parfois sur une même propriété. Puis les contraintes physiques que la Région recense : aléa d'inondation près des cours d'eau, risques karstiques sur certains sols calcaires, éboulements possibles sur les versants. Un terrain concerné reste vendable, mais l'acheteur doit savoir que son permis sera plus encadré.

On demande à la Ville les renseignements urbanistiques et on lit les prescriptions qui touchent la parcelle. Si un ancien permis de lotir couvre le quartier, ses règles s'appliquent souvent encore, et elles intéressent directement l'acheteur : toiture, recul, nombre de niveaux.

Le géomètre borne la parcelle, ce qui sur un terrain boisé ou en talus n'a rien de superflu. On vérifie l'arrivée de l'eau, de l'électricité et de l'égout, et on joint l'extrait de la banque de données de l'état des sols. Tout part avec l'annonce, rien n'arrive à la dernière minute chez le notaire. Pour une grande propriété à scinder, on interroge la Ville sur le permis d'urbanisation avant toute promesse.