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Speri Immo

Vendre un terrain

Vendre un terrain à Floreffe

Vendre un terrain à Floreffe, Franière, Floriffoux ou Soye : relief, Sambre, urbanisme et bornage vérifiés avant l'annonce.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Floreffe chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Floreffe tient entre la vallée de la Sambre et les hauteurs qui la dominent, avec son abbaye comme point de repère. Ses sections, Floreffe, Franière, Floriffoux et Soye, offrent des terrains très différents : parcelles en pente vers la rivière, lots plats sur le plateau, prairies entre deux villages. La commune compte peu de ventes chaque année, et chaque terrain y pèse.

Nous avons une maison familiale en portefeuille à Franière. Le bureau est à 50 minutes, par la N5 et la N93 puis les routes régionales, et on vient voir la parcelle avec vous. Les visites se regroupent ensuite pour que vos journées ne soient pas hachées, et on vous rend compte de chacune. Avant cela, on vous dit si la parcelle se vend plutôt à une famille ou à un voisin, et ce que ça change pour l'annonce.

Notre portefeuille

Notre bien à Floreffe

Vendre un terrain

Comment nous vendons un terrain à Floreffe

Le long de la Sambre, on consulte la cartographie de l'aléa d'inondation. Un terrain concerné reste vendable, mais l'architecte de l'acheteur devra en tenir compte, parfois en relevant le niveau du rez-de-chaussée. Sur les versants, le ruissellement et la pente pèsent aussi dans l'implantation. On l'écrit dans le dossier.

Le plan de secteur et les prescriptions communales disent le reste : zone d'habitat ou à caractère rural, gabarit, matériaux, recul. Si un ancien permis de lotir couvre le quartier, ses règles s'imposent encore souvent. On les obtient auprès de la commune et on les joint à l'annonce.

Le géomètre borne et mesure la parcelle. On vérifie les impétrants, l'accès depuis la voirie et le régime d'assainissement prévu pour la rue. L'extrait de la banque de données de l'état des sols complète le dossier, comme pour toute vente en Wallonie. Si vous envisagez une division, on regarde avec la commune ce qu'un permis d'urbanisation demanderait, et si le jeu en vaut la chandelle. Sur un petit marché, une division mal pensée peut laisser deux lots sur les bras au lieu d'un.

  • L’affectation et les prescriptions de la commune vérifiées avant l’annonce
  • Le bornage et les accès regardés avec un géomètre de notre réseau
  • Une stratégie selon l’acquéreur : bâtisseur, promoteur ou voisin
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Floreffe : peu de ventes, donc un prix à poser avec soin

Statbel a enregistré 65 ventes de maisons à Floreffe en 2025, pour une médiane de 295 000 €. Avec si peu de transactions, chaque comparaison compte, et un prix posé trop vite se voit. On analyse les ventes conclues dans la commune et dans les villages voisins, terrain par terrain quand c'est possible, plutôt que de se fier aux annonces.

Les acheteurs de terrain à Floreffe sont souvent des familles namuroises qui cherchent plus de place qu'en ville, ou des habitants de la vallée qui veulent rester près de chez eux. Ils comparent avec les quatre façades de la commune, vendues 347 500 € en médiane en 2025, et ajoutent le coût d'une construction neuve.

Le voisin est aussi un acheteur crédible, surtout pour une prairie enclavée ou un jardin qui prolonge le sien. Une proposition directe, discrète, évite parfois une longue mise en vente.

Dans tous les cas, on vérifie la capacité d'emprunt avant la visite et on accompagne l'acheteur jusqu'à l'acte, en suivant le calendrier du notaire et de la banque. Vous n'avez qu'un interlocuteur : nous.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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