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Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à Floreffe

Commerce de bourg, atelier ou bâtiment d'activité à Floreffe : plan de secteur, aléa d'inondation et permis vérifiés avant la mise en vente.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Floreffe chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Floreffe s'étire le long de la Sambre, entre l'abbaye qui domine le bourg, la gare, Franière, Floriffoux et Soye. Le tissu commercial y est celui d'une commune à taille humaine : commerces de bourg, cafés et restaurants, petits ateliers, quelques bâtiments d'activité hérités d'un passé plus industriel le long de la rivière et du chemin de fer.

Vendre l'un de ces biens, c'est d'abord trouver le bon acheteur dans un cercle plus étroit qu'en ville. Un restaurateur, un artisan, une profession libérale, un investisseur local. Chacun a besoin d'informations précises pour se décider vite. Nous avons déjà en portefeuille une maison familiale à Franière, et le trajet depuis Waterloo prend environ 50 minutes. On organise les visites par demi-journée pour être efficaces. On commence toujours par une visite des lieux avec vous.

Notre portefeuille

Notre bien à Floreffe

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à Floreffe

On vérifie d'abord l'affectation au plan de secteur et les permis existants. Les centres de village sont en général en zone d'habitat, où le commerce est admis, mais un bâtiment d'activité en bordure de Sambre peut relever d'une autre zone, avec d'autres règles pour le futur usage. On le lit sur les documents officiels, pas sur une impression.

Pour un bien proche d'un cours d'eau, on consulte la cartographie wallonne de l'aléa d'inondation. Ce n'est pas un jugement sur votre bâtiment, c'est une information que l'assureur et la banque de l'acheteur regarderont. Mieux vaut l'avoir dans le dossier dès le départ.

On complète avec le PEB, le contrôle électrique, l'extrait de l'état des sols, les renseignements urbanistiques et le mesurage. Pour un café ou un restaurant, l'exploitant regardera aussi la cuisine, l'extraction, la capacité d'accueil et la terrasse : on rassemble les autorisations dont vous disposez. Si un bail commercial est en cours, on le joint avec son enregistrement et l'historique des loyers. Les photos sont prises par un professionnel, pour montrer le volume réel et la façade sous son meilleur jour.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Un cercle d'acheteurs plus étroit, donc un dossier plus net

Statbel a enregistré 65 ventes de maisons à Floreffe en 2025. Le marché est calme, ce qui est normal pour une commune de cette taille, et ce volume ne dit rien du prix d'un commerce, que Statbel ne publie pas. Il rappelle simplement qu'ici, chaque acheteur compte.

Dans un marché étroit, un dossier incomplet coûte cher. Un candidat sérieux qui découvre un problème d'urbanisme après deux visites ne revient pas, et il en parle. On préfère poser les cartes sur la table avant la mise en ligne : ce qui est autorisé, ce qui est loué, ce qui demande des travaux. L'acheteur décide en connaissance de cause et la négociation porte sur le prix, pas sur des surprises.

On élargit aussi la diffusion au-delà de la commune. Un restaurateur de la région namuroise ou un artisan de la vallée de la Sambre peut chercher exactement ce que vous vendez. Photos professionnelles, annonce sur les portails, réseaux sociaux, et chaque demande filtrée par téléphone avant de vous proposer un rendez-vous, du lundi au samedi.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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