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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Floreffe

Hériter à plusieurs d'une maison à Floreffe, Franière ou Soye : garder, racheter la part d'un frère ou vendre, avec une valeur expliquée à tous.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Floreffe chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Une maison de famille à Floreffe, c'est souvent la maison où l'on a grandi, entre la Sambre et les bois de Soye ou de Floriffoux. Quand elle revient à plusieurs enfants, une question arrive vite autour de la table : l'un d'eux veut la garder, les autres préfèrent vendre. Rien d'anormal. C'est même la situation la plus fréquente, et elle se règle mieux avec des faits qu'avec des souvenirs.

La commune est petite et ses maisons se partagent presque à égalité entre mitoyennes ou semi-mitoyennes et quatre façades. Nous y avons une maison familiale en portefeuille, à Franière, que nous présentons aux acheteurs en ce moment. Notre bureau de Waterloo est à 48,5 km, environ 50 minutes par la N5 et la N93. Ce trajet, on le fait volontiers pour réunir tous les héritiers le même jour dans la maison, plutôt que de répéter la visite à chacun.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Floreffe

Quand une fratrie hésite, notre premier travail est de donner à chacun la même information. On visite avec ceux qui peuvent être là, puis on remet une analyse écrite : les ventes réellement conclues autour, la place de votre maison par rapport à elles, ce que son état ajoute ou retire. Personne ne doit avoir l'impression qu'un chiffre a été arrangé pour l'un ou pour l'autre.

Si l'un des enfants souhaite reprendre la maison, il rachète la part des autres. C'est le notaire qui rédige l'acte de partage et calcule ce qui est dû. Pour vous situer, retenez qu'en Wallonie ce rachat entre cohéritiers supporte à ce jour un droit de partage de 1 % sur la valeur de l'immeuble. Notre valeur sert de base de discussion entre vous. Elle ne fixe ni la soulte ni la valeur déclarée à l'administration : là, le notaire décide avec vous s'il faut un expert.

Quand la famille ne sait pas encore, une consultance, à partir de 150 € TVAC, pose les chemins sur papier : garder et louer, vendre maintenant, attendre. Un couvreur ou un chauffagiste de notre réseau peut aussi chiffrer les travaux qui pèsent dans la décision.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Floreffe : une maison qui reste fermée entre deux constats

Pendant que la famille discute, la maison de Franière ou de Buzet reste souvent vide. La commune de Floreffe applique une taxe annuelle sur les immeubles bâtis inoccupés, due par le titulaire du droit réel. Elle s'enclenche quand rien n'a bougé entre deux constats séparés d'au moins 6 mois. Le règlement voté pour les exercices 2026 à 2031 fixe 150 € par mètre courant de façade et par niveau à la première taxation, 200 € à la deuxième, 250 € à la troisième.

Le texte prévoit des exonérations, par exemple un acte translatif de propriété passé entre les deux constats, un achat récent, ou des factures de travaux de réhabilitation au moins égales à la taxe. La succession n'y est pas citée comme un motif d'exonération en tant que telle. Lisez le règlement ou posez la question à l'administration communale avant de laisser filer les mois.

Une maison vide demande aussi une présence : relever le courrier, aérer, couper l'eau en hiver, prévenir l'assureur incendie que le logement n'est plus occupé. Si vous habitez loin, on vous indique à qui confier ces passages. Et si la décision est de vendre, on vous accompagne jusqu'à l'acte, avec le notaire qui règle la succession.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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