Aller au contenu
Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à Namur

Bureaux, commerce du centre piétonnier ou horeca à Namur : affectation, patrimoine et bail vérifiés avant de présenter votre bien.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Namur chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Namur est la capitale de la Wallonie. Les administrations régionales, à Namur comme à Jambes, les services, le tourisme autour de la Citadelle et le commerce du centre piétonnier font vivre un marché professionnel dense. On y vend des rez commerciaux de la rue de Fer et des rues voisines, des bureaux en maison de maître, des établissements horeca, mais aussi des ateliers à Salzinnes, Saint-Servais ou Bouge.

Chacun de ces biens a son public. Un rez du centre piétonnier attire des enseignes et des investisseurs, une maison de bureaux intéresse des professions libérales ou des associations, un atelier vise des artisans et des PME. Notre bureau est à Waterloo, à 47 minutes de route. On regroupe les rendez-vous et on vient avec un dossier déjà avancé. Vous n'avez pas à multiplier les allers-retours.

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à Namur

Le centre historique de Namur compte de nombreux bâtiments anciens. On vérifie si le vôtre est classé, repris à l'inventaire du patrimoine ou situé dans un périmètre protégé, car cela encadre les devantures, les enseignes et les travaux de l'acheteur. On demande aussi les renseignements urbanistiques et on reprend les permis : un bureau au premier étage d'un commerce ou une maison entièrement affectée à des bureaux doit l'être officiellement.

Pour un établissement horeca, le repreneur examinera l'extraction, les accès de secours, la capacité et les autorisations de terrasse délivrées par la Ville. On rassemble ce dont vous disposez et on indique ce qui reste attaché à votre personne.

Le dossier technique comprend le PEB, le contrôle électrique, l'extrait de l'état des sols et le mesurage. Si le bien est loué, le bail commercial complet, l'enregistrement, les indexations et les garanties sont joints. Les candidats passent un premier entretien sur leur projet et leur financement avant toute visite, du lundi au samedi. Pour les bureaux, on précise aussi le stationnement disponible et la desserte en transports, deux questions qui reviennent à chaque visite.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Bureaux en maison de maître : vendre à un occupant ou à un investisseur

En 2025, Statbel a enregistré 832 ventes de maisons et 571 ventes d'appartements à Namur. C'est un marché profond, qui montre une ville attractive. Pour un bien commercial, ces volumes restent un repère de dynamisme : Statbel ne publie pas de prix pour les commerces ou les bureaux.

Beaucoup de maisons de maître du centre et de Salzinnes accueillent des bureaux. Deux acheteurs s'y intéressent. L'occupant, souvent une profession libérale ou une association, veut s'installer et parfois habiter une partie du bâtiment. L'investisseur veut un locataire et un bail solide. Le premier achète un lieu, le second un revenu. La présentation, les documents mis en avant et même le moment de la visite changent selon le profil visé.

Le piège namurois tient souvent à la réaffectation. Remettre une maison de bureaux en logement, ou l'inverse, passe par un permis, avec des règles de stationnement et parfois de patrimoine. Un acheteur qui compte là-dessus doit connaître la position de la Ville avant son offre. On se renseigne et on l'écrit dans le dossier.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

Prendre rendez-vous