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Speri Immo

Vendre un bien commercial

Vendre un bien commercial à Wavre

Bureaux, entrepôt de zoning ou commerce du centre à Wavre : type de zone d'activité vérifié, bail et dossier technique prêts avant l'annonce.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Wavre chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Wavre est le chef-lieu du Brabant wallon et un pôle d'emploi. Son centre-ville commerçant, ses quartiers de Limal et Bierges et ses zonings nord et sud offrent un éventail rare de biens professionnels : bureaux en plateaux, entrepôts avec quai, ateliers de PME, cellules de centre-ville et surfaces de services.

Cette variété impose de bien cibler. Un entrepôt de zoning ne s'adresse pas à l'acheteur d'un rez du centre. Une société qui cherche des bureaux compare d'abord accessibilité et stationnement, un logisticien la hauteur libre et les quais, un investisseur la qualité du locataire. Depuis Waterloo, on rejoint Wavre en 23 minutes par le ring et l'E411. On définit la cible avec vous avant toute diffusion, pour ne pas perdre de temps avec des demandes hors sujet.

Vendre un bien commercial

Comment nous vendons un bien commercial à Wavre

Dans un parc d'activités, on vérifie le type exact de zone au plan de secteur et les prescriptions qui l'accompagnent. Une zone d'activité économique mixte n'accepte pas les mêmes activités qu'une zone industrielle, et le commerce de détail y est souvent limité. Si votre acheteur veut ouvrir un showroom ouvert au public dans un entrepôt, il faut savoir avant l'offre si c'est permis. Certains parcs ont aussi leur propre cahier des charges, qu'on joint au dossier.

On reprend ensuite les permis d'urbanisme et d'environnement. Une activité classée, un stockage, une installation frigorifique ont pu faire l'objet d'une déclaration ou d'un permis à transmettre au repreneur. L'extrait de l'état des sols complète ce volet.

Pour les bureaux et les cellules du centre, on rassemble le PEB, le contrôle électrique, le mesurage et les renseignements urbanistiques. Un bien loué arrive avec son bail commercial, ses avenants, l'enregistrement et l'historique des loyers. Les acquéreurs, souvent des sociétés, passent un premier filtre sur leur projet et leur financement avant de visiter. Pour un entrepôt, on note aussi le nombre de quais, la hauteur libre et la charge admissible quand ces informations existent.

  • L’affectation du bien vérifiée avant tout le reste
  • Permis, dossier technique et bail commercial éventuel réunis
  • Des acquéreurs professionnels et des investisseurs ciblés
  • Le suivi du compromis jusqu’à l’acte

Honoraires forfaitaires à partir de 6 000 € TVAC, écrits dans le mandat.

Vendre avec nous

Zoning ou centre-ville : deux acheteurs, deux dossiers

Statbel a enregistré 326 ventes de maisons et 165 ventes d'appartements à Wavre en 2025. Ces volumes disent qu'une ville active attire du monde. Pour un entrepôt ou un plateau de bureaux, ils ne donnent aucun prix, et Statbel ne publie pas de données commerciales. On construit votre prix sur les transactions comparables et sur le revenu si le bien est loué.

Pour un bien de zoning, l'acheteur est le plus souvent une société ou un investisseur professionnel. Il demande un dossier complet dès le premier contact, parfois avec un plan, une fiche technique et la liste des contrats en cours. On la prépare comme un document de travail, pas comme une plaquette.

Au centre, la clientèle est plus variée : commerçants, professions libérales, investisseurs privés. Les cellules surmontées de logements y sont fréquentes, et la cohérence entre le rez commercial et les étages habités doit être vérifiée. Dans les deux cas, nos honoraires forfaitaires, à partir de 6 000 € TVAC, sont écrits dans le mandat dès le premier jour.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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