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Speri Immo

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Wavre

Estimation immobilière à Wavre, Limal ou Bierges : un premier chiffre en ligne sur les ventes Statbel, puis une visite gratuite chez vous.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Wavre chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

Wavre, chef-lieu du Brabant wallon, mélange des réalités très différentes : le centre animé le long de la Dyle, les quartiers résidentiels qui s'étendent vers Limal et Bierges, les nouveaux immeubles à appartements. Un bien wavrien ne s'estime pas de la même façon selon le côté de la ville où il se trouve.

Pour un premier repère, l'outil de speri-immo.be/estimer calcule une fourchette à partir des ventes de Wavre enregistrées par Statbel : une valeur basse, une valeur vénale, une valeur haute. Il vous situe, sans remplacer une expertise. Ni un notaire ni une banque ne le prendront en compte. Ensuite, on vient chez vous, gratuitement et sans engagement. Le bureau de Waterloo est à 27,8 km par le ring et l'E411. On fixe le rendez-vous selon vos disponibilités.

Estimation immobilière

Comment nous estimons à Wavre

En 2025, Statbel a enregistré à Wavre plus de ventes de maisons 4 façades que de maisons mitoyennes. La médiane des maisons 4 façades atteint 505 000 €, celle des maisons 2 ou 3 façades 330 000 €. Les appartements sont nombreux aussi, avec 165 ventes. Ce mélange reflète bien la ville : des villas en périphérie, des maisons de ville au centre, des immeubles récents un peu partout.

La visite permet de placer votre bien dans ce paysage. Pour une villa à Limal ou à Bierges, on regarde l'année de construction, les rénovations, l'isolation, la toiture et le jardin. Pour une maison de ville, la luminosité, la profondeur de la parcelle, le stationnement. Pour un appartement, l'immeuble, la copropriété et les charges.

On regarde aussi ce qui entoure le bien : l'accès à l'E411, la proximité de la gare ou des écoles, le bruit d'un axe ou le calme d'un clos. Ces éléments changent la clientèle intéressée, et donc le prix qu'on peut défendre. On vous les détaille au rendez-vous, avec les ventes récentes qui nous servent de point d'appui.

  • Un premier résultat en ligne, calculé sur les ventes enregistrées de la commune
  • Une valeur basse, une valeur vénale et une valeur haute, pas un chiffre seul
  • Une visite pour ce qu’un écran ne voit pas : état, lumière, rue, urbanisme
  • Un prix défendable devant un acquéreur, avec les arguments pour le tenir

Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

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Appartement neuf ou ancien : deux façons de l'estimer à Wavre

Wavre compte de nombreux immeubles à appartements, récents ou plus anciens. Statbel donne pour 2025 une médiane de 245 000 € pour un appartement vendu dans la commune, mais ce chiffre mélange des biens très différents. Un appartement récent avec un bon PEB, une terrasse et un parking ne se compare pas à un appartement des années soixante-dix au chauffage collectif vieillissant.

Pour un appartement ancien, on lit les procès-verbaux d'assemblée générale et on vérifie le fonds de réserve. Un ravalement de façade, des châssis à remplacer ou une toiture à refaire sont des frais que l'acheteur intégrera. Pour un appartement récent, on regarde surtout la concurrence : quand des projets neufs se vendent dans le même quartier, l'acheteur compare et négocie.

Dans les deux cas, on s'appuie sur les ventes conclues, pas sur les prix affichés. Un appartement surévalué reste en ligne, perd de son attrait et finit par se vendre moins bien. Notre but est de vous donner un prix juste dès le départ, avec les arguments qui le soutiennent. Vous repartez avec cette analyse, sans obligation de vendre avec nous.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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