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Speri Immo

Estimation immobilière

Estimation immobilière à Namur

Estimation immobilière à Namur, de Jambes à Salzinnes ou Wépion : un premier chiffre en ligne sur les ventes Statbel, puis une visite gratuite.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Namur chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

Namur est une grande commune aux visages multiples. Le centre historique au pied de la Citadelle, Jambes de l'autre côté de la Meuse, Salzinnes et Saint-Servais plus résidentiels, Wépion le long du fleuve, et des villages comme Erpent, Bouge ou Malonne. Le prix d'une maison dépend beaucoup de ce quartier, et une statistique communale le dit mal.

Vous pouvez tout de même commencer en ligne. Sur speri-immo.be/estimer, l'outil compare votre bien aux ventes namuroises enregistrées par Statbel et donne une valeur basse, une valeur vénale et une valeur haute. Ce repère ne remplace pas une expertise et ne sert à rien devant un notaire ou une banque. Pour un prix précis, on vient chez vous, gratuitement et sans engagement. Namur est à 58,7 km de notre bureau de Waterloo, environ trois quarts d'heure de route : on fixe le rendez-vous à l'avance.

Estimation immobilière

Comment nous estimons à Namur

À Namur, le marché des maisons est équilibré. En 2025, Statbel a compté 421 ventes de maisons 2 ou 3 façades, pour une médiane de 265 000 €, et 411 ventes de maisons 4 façades, pour une médiane de 360 000 €. Les appartements sont nombreux aussi, avec une médiane de 205 000 €.

Cet équilibre cache une grande diversité. Une maison mitoyenne de Salzinnes et une villa sur les hauteurs de Wépion n'ont rien en commun, sinon la commune. La visite sert à faire la différence. On regarde l'état de la maison, sa construction, sa toiture, son chauffage et son PEB. On regarde la luminosité, la vue sur la Meuse ou sur la vallée quand il y en a une, et la situation de la rue.

L'environnement compte : la proximité de l'université ou des écoles, l'accès à la gare et à l'E411, le stationnement dans les quartiers anciens. Une maison proche du centre attire plutôt des familles qui veulent tout faire à pied, une maison en périphérie celles qui cherchent un jardin.

  • Un premier résultat en ligne, calculé sur les ventes enregistrées de la commune
  • Une valeur basse, une valeur vénale et une valeur haute, pas un chiffre seul
  • Une visite pour ce qu’un écran ne voit pas : état, lumière, rue, urbanisme
  • Un prix défendable devant un acquéreur, avec les arguments pour le tenir

Gratuit et sans engagement : rien ne vous oblige à nous confier la vente.

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Bord de Meuse et de Sambre : vérifier les zones inondables avant de chiffrer

Namur est construite au confluent de la Sambre et de la Meuse. Une partie des quartiers se trouve en zone d'aléa d'inondation, à des degrés divers. Les acheteurs le savent, les assureurs aussi, et le notaire le mentionnera. Une maison avec vue sur l'eau peut avoir beaucoup de charme, mais si elle se trouve en zone d'aléa élevé, certains acheteurs renonceront, et d'autres négocieront.

On consulte la cartographie wallonne avant de fixer le prix. On regarde aussi les aménagements de la maison : une cave transformée en pièce de vie, une chaudière au sous-sol, un rez surélevé ou non. Ces détails influencent l'attrait du bien et sa valeur.

L'urbanisme compte aussi. Dans les quartiers anciens, des maisons ont été divisées en kots ou en appartements, parfois sans permis. Une maison de maître divisée en plusieurs logements ne vaut pas la même chose selon que la division est autorisée ou non. On vérifie ces points avant de chiffrer. Vous repartez avec une estimation qui tient compte de la réalité du terrain, et la liste de ce qu'il faut préparer avant de vendre.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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