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Speri Immo

Consultance immobilière

Consultance immobilière à Namur

Acheter un appartement à Namur pour un étudiant ou pour investir ? Une consultance pour vérifier copropriété, urbanisme et rendement réel.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Namur chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Service payant, à partir de 150 € TVAC sur devis, déduit de nos honoraires si la vente se fait avec nous.

Un enfant qui commence ses études à Namur, et une idée qui revient : plutôt que de payer un kot, pourquoi ne pas acheter un petit appartement ? Ou bien vous avez un capital à placer et vous regardez du côté de la capitale wallonne pour investir. Dans les deux cas, l'idée mérite d'être éprouvée avant de visiter. C'est le rôle d'une consultance Speri.

Notre bureau de Waterloo est à 58,7 km et 47 minutes de Namur. Si vous vivez en Brabant wallon ou à Bruxelles, le premier rendez-vous se fait chez vous. Si vous vivez à Namur, on vient, ou on commence en visio, puis on se déplace pour les visites. Le service démarre à 150 € TVAC, sur devis, et vous repartez avec un plan daté que vous pouvez suivre seul si vous le souhaitez.

Consultance immobilière

Comment se passe une consultance à Namur

Namur a un marché d'appartements profond : Statbel y recense 571 ventes en 2025, à une médiane de 205 000 €. Cette profondeur rassure un investisseur, car elle facilite la revente. Elle oblige aussi à trier. Un studio près de l'université, un deux chambres à Jambes, un appartement à Salzinnes ou à Saint-Servais ne s'adressent pas au même locataire ni au même futur acquéreur.

En consultance, on part de votre objectif réel. Loger un enfant pendant ses études puis revendre ? Garder le bien et le louer ensuite ? Constituer un revenu complémentaire ? Chaque objectif conduit à un bien différent. On vous montre comment lire un PV d'assemblée générale, comment vérifier le fonds de réserve et l'affectation urbanistique d'un logement. Un kot n'est pas un appartement comme un autre, et la création de logements dans une maison existante demande un permis.

Si vous pensez plutôt à un immeuble de rapport, on regarde le rendement sur la base des baux réels et des charges réelles, pas sur la promesse d'une annonce. Les questions fiscales, elles, vont chez un avocat ou un notaire de notre écosystème.

  • Un rendez-vous chez vous, autour d’un thé, ou en visio
  • Votre situation réelle posée à plat, puis l’arrivée que vous visez
  • Plusieurs chemins possibles, à votre rythme
  • Un plan daté, des contacts et les prochaines étapes, avec ou sans nous

Service payant, à partir de 150 € TVAC sur devis, déduit de nos honoraires si la vente se fait avec nous.

Prendre rendez-vous

Investir à Namur : maison à diviser, appartement ou kot, ce qu'il faut vérifier d'abord

Beaucoup d'investisseurs pensent d'abord à acheter une maison pour la diviser. Les maisons 2 ou 3 façades namuroises se vendaient en 2025 à une médiane de 265 000 €, et l'idée paraît rentable sur le papier. Mais diviser une maison demande un permis d'urbanisme, souvent des travaux de mise en conformité (électricité, sécurité incendie) et du temps. Une division faite sans permis est une infraction qui peut ressortir à la revente. Nous vérifions ce point avant toute offre, et nous faisons intervenir un architecte de notre réseau si le projet tient la route.

L'autre risque, c'est la vacance locative. Un kot vide l'été, un locataire qui part, des travaux entre deux occupants : le rendement réel reste en dessous du rendement affiché. On le calcule avec vous de façon prudente.

Rappel important : Speri ne gère pas les biens loués au quotidien. Nous pouvons vous aider à poser un loyer cohérent, à choisir un locataire vérifié, à prévoir un bail écrit et enregistré avec un état des lieux détaillé. La gestion courante reste à votre charge ou à celle d'un gestionnaire. Le plan daté que vous recevez le dit clairement, avec les étapes et les contacts utiles.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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