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Speri Immo

Achat immobilier

Achat immobilier à Nivelles

Acheter à Nivelles, Baulers, Thines ou Monstreux avec Speri Immo : appartements et maisons, copropriété lue avant l'offre, appel avant publication.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Nivelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • L’inscription à la base acquéreurs est gratuite.

Nivelles a une particularité que peu d'acquéreurs remarquent : il s'y vend plus d'appartements que de maisons. En 2025, Statbel a recensé 226 ventes d'appartements contre 202 ventes de maisons. Autour de la collégiale Sainte-Gertrude et de la gare, l'habitat collectif occupe une place importante. Dans les villages rattachés, Baulers, Bornival, Thines et Monstreux, on retrouve au contraire des maisons avec jardin.

Cette double offre attire des profils variés : navetteurs qui prennent le train vers Bruxelles, familles qui quittent la capitale, jeunes acheteurs qui cherchent un premier appartement. Si vous en faites partie, inscrivez-vous dans Speri Buy Check, notre base acquéreurs gratuite. Vous décrivez votre projet une seule fois, et on vous appelle dès qu'un bien correspond, parfois avant sa publication. Notre bureau de Waterloo est à moins de vingt minutes, ce qui permet d'organiser une visite rapidement.

Achat immobilier

Comment nous accompagnons un achat à Nivelles

La médiane des appartements vendus à Nivelles en 2025 s'établit à 220 000 €. C'est un budget accessible pour le Brabant wallon, et c'est aussi la raison pour laquelle les bons appartements partent vite. Le mot important est « bons ». Avant toute offre, on lit les procès-verbaux d'assemblée générale de l'immeuble, on vérifie le fonds de réserve et les charges réelles. Un appartement peu cher dans une copropriété qui n'a jamais rien provisionné peut devenir un mauvais achat le jour où la façade doit être refaite.

On vérifie aussi le PEB et l'urbanisme du lot. Un grenier transformé en duplex, une terrasse ajoutée, une cave convertie : on s'assure que tout est en règle.

Votre recherche couvre un rayon de 15 km autour de Nivelles. Cela inclut Braine-l'Alleud, Seneffe, Genappe, Ittre et Braine-le-Comte. Si un bien y correspond mieux à votre projet, on vous le propose. Si la banque hésite, on vous présente un courtier de notre réseau. Et pour un appartement que vous comptez louer, on calcule le rendement sur le loyer réaliste du quartier et sur les charges réelles de l'immeuble.

  • La base acquéreurs : un appel dès qu’un bien correspond, parfois avant sa publication
  • Une recherche dans un rayon de 15 km autour de la commune choisie
  • L’urbanisme et le PEB vérifiés avant la visite, pas après
  • Un courtier de notre réseau si le financement coince

L’inscription à la base acquéreurs est gratuite.

Rejoindre la base acquéreurs

Une maison à Baulers ou à Monstreux plutôt qu'en ville

Les acquéreurs qui veulent une maison à Nivelles regardent souvent vers les villages. Baulers, Thines, Bornival ou Monstreux offrent un cadre plus rural, à quelques minutes du centre et de l'E19. La médiane des maisons mitoyennes vendues dans la commune en 2025 était de 325 000 €. Les 4 façades, bien moins nombreuses, se négocient plus haut.

Pour une maison de village, on regarde l'état de la toiture, la nature du chauffage, l'égouttage et la présence éventuelle d'un système d'épuration. On vérifie aussi que les annexes et les transformations sont couvertes par un permis. Si un point technique nous interpelle, un professionnel de l'écosystème Speri passe avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Quand votre offre est acceptée, on suit le compromis, on coordonne le notaire et la banque, et on reste votre contact jusqu'à l'acte. Ce suivi compte, parce qu'entre les conditions suspensives, l'expertise de la banque et les documents à rassembler, les semaines passent vite. On vous tient au courant à chaque étape, sans jargon, jusqu'à la signature chez le notaire.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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