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Speri Immo

Mise en location

Mise en location à Nivelles

Mise en location à Nivelles, Baulers ou Monstreux : marché d'appartements actif, loyer juste, PEB, candidats vérifiés et bail enregistré.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Nivelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Nivelles a une particularité que les chiffres Statbel rendent visible : en 2025, il s'y est vendu plus d'appartements que de maisons. Autour de la collégiale Sainte-Gertrude et de la gare, d'où partent les trains vers Bruxelles, le centre s'est beaucoup densifié. Baulers, Monstreux, Thines et Bornival gardent un caractère plus rural, avec des maisons et des jardins.

On rejoint Nivelles depuis Waterloo par le ring et la N27. Si vous mettez en location un appartement du centre ou une maison dans l'un des villages, on suit le même chemin, adapté au bien. On pose un loyer cohérent avec ce que le marché nivellois accepte et on prépare l'annonce avec le PEB. On reçoit les candidats et on vérifie leurs pièces. On rédige ensuite un bail écrit, on le fait enregistrer, on dresse l'état des lieux d'entrée et on s'assure que la garantie locative est constituée. La gestion courante après l'entrée du locataire ne fait pas partie de notre mission.

Mise en location

Comment nous mettons un bien en location à Nivelles

Un marché où les appartements se vendent en nombre est aussi un marché où ils se louent en nombre. Une partie des appartements achetés à Nivelles le sont pour être loués. En 2025, la médiane de vente d'un appartement y était de 220 000 €. Pour un propriétaire, ça veut dire de la concurrence : plusieurs logements comparables publiés la même semaine, des candidats qui visitent trois biens avant de choisir.

Ce qui fait signer, c'est la clarté. Le loyer, les charges, la performance énergétique, l'étage, l'ascenseur, la cave, le parking : tout doit figurer dans l'annonce, exact. On vérifie avec vous les décomptes de la copropriété pour annoncer des charges réalistes. Un candidat qui découvre des provisions de charges plus élevées que prévu au moment de signer, c'est un candidat qu'on perd.

Le bail suit le décret wallon sur le bail d'habitation. On y joint ce que le décret impose, on le fait signer et on l'enregistre. Pour le loyer, la grille indicative wallonne donne un repère que l'on confronte à ce qui se loue réellement autour de la collégiale ou de la gare.

  • Un loyer cohérent avec ce qui se loue autour du bien
  • Le PEB dans l’annonce et des candidats vérifiés sur pièces
  • Un bail écrit, à enregistrer, et un état des lieux d’entrée détaillé
  • La garantie locative prévue dès la signature

Louer plutôt que vendre ? La consultance aide à trancher.

Parler de votre bien

Appartement de centre-ville à Nivelles : bien choisir son locataire

Les candidats pour un appartement nivellois sont souvent des navetteurs, des jeunes couples, des personnes seules qui veulent la gare à pied. Leur dossier est en général simple à lire : identité, composition du ménage, montant des ressources. On vérifie ces pièces, on appelle si quelque chose ne colle pas, et on vous présente les candidats retenus. Vous décidez, et on prévient les candidats non retenus.

L'état des lieux d'entrée d'un appartement se fait pièce par pièce, mais aussi pour la cave et l'emplacement de parking, avec relevé des compteurs propres au logement. On note l'état des parties privatives, pas celui des communs, qui relèvent de la copropriété et de son syndic. Ce document signé fonde la restitution de la garantie locative le jour du départ.

Si votre appartement est l'ancien logement d'un parent ou le vôtre avant un déménagement, la question de le garder se pose. Notre consultance compare la location et la vente, avec parfois une troisième voie : attendre deux ans. On part de votre situation et vous repartez avec un plan daté.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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