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Speri Immo

Succession immobilière

Succession immobilière à Nivelles

Succession à Nivelles : appartement près de la Grand-Place ou maison de Baulers, logement vide taxé par la Ville, héritiers divisés. On gère le bien.

Speri Immo

  • Bureau à Waterloo, rendez-vous à Nivelles chez vous ou sur le bien.
  • Nicolas De Iuliis et Julie Vanroey-Noel, agents agréés IPI.
  • Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

À Nivelles, l'héritage est aussi souvent un appartement qu'une maison. Statbel a compté 226 appartements vendus dans la commune en 2025, pour 202 maisons. Un parent qui avait quitté sa maison de Baulers ou de Monstreux pour un appartement proche de la Grand-Place et de la collégiale Sainte-Gertrude laisse un bien très différent d'une maison de famille : charges de copropriété, syndic, assemblées générales.

Le calendrier, lui, ne change pas. La déclaration de succession se dépose dans les 4 mois qui suivent le décès, puis les droits se paient dans les 2 mois. C'est le notaire qui la prépare. Pendant ce temps, le logement attend, et il faut décider de son sort. Notre rôle commence là : visiter, expliquer la valeur, poser les options. Nivelles est à 18 minutes de notre bureau de Waterloo par la N27, assez près pour revenir aussi souvent que la famille le souhaite.

Succession immobilière

Ce que nous faisons pour la maison héritée à Nivelles

Pour un appartement, on commence par les papiers de l'immeuble. Procès-verbaux des dernières assemblées, fonds de réserve, travaux votés mais pas encore appelés : c'est ce qu'un acheteur et son notaire demanderont, et c'est aussi ce qui peut faire changer d'avis l'héritier qui pensait garder le bien pour le louer. Pensez à prévenir le syndic du décès, pour que les appels de fonds arrivent à la bonne adresse.

Pour une maison, on regarde l'état réel : installation électrique, chauffage, toiture, aménagements faits sans permis. Un électricien ou un certificateur PEB de notre réseau peut passer établir un devis ou un certificat, sans que vous ayez à chercher vous-même un artisan disponible.

La valeur est ensuite présentée à tous les héritiers de la même manière, sur les ventes conclues à Nivelles. Elle sert à trancher en famille. L'expertise qui lie l'administration fiscale est une autre démarche, que le notaire confie à un expert. Si la vente se décide, on rassemble PEB, contrôle électrique, BDES et urbanisme, et on suit le dossier avec le notaire de la succession jusqu'à l'acte.

  • Une visite gratuite de la maison, avec un ou plusieurs héritiers
  • Une valeur expliquée à partir des ventes conclues autour du bien, la même pour chaque héritier
  • PEB, contrôle électrique, sol et urbanisme réunis avant la mise en vente
  • La vente suivie jusqu’à l’acte, avec le notaire de la succession

Le notaire règle la succession et calcule les droits ; nous nous occupons de la maison.

Lire le guide succession

Un logement sans consommation d'eau ni d'électricité intéresse la Ville de Nivelles

Le règlement de Nivelles sur les immeubles bâtis inoccupés, applicable à l'exercice 2026, donne un critère très concret : un logement qui consomme moins de 15 m³ d'eau ou moins de 100 kWh d'électricité par an peut être tenu pour inoccupé. C'est exactement le profil d'un appartement fermé après un décès. La taxe tombe après deux constats distants d'au moins 6 mois : 65 € par mètre courant de façade et par niveau inoccupé la première fois, puis 130 €, puis 260 €. Aucune exonération n'y est prévue pour une succession.

Le temps compte donc, et c'est souvent là que l'indivision pèse. Vendre le bien entier demande la signature de tous. Quand un héritier refuse ou ne répond plus, l'affaire part au tribunal de première instance, qui siège à Nivelles pour tout le Brabant wallon, avec un notaire désigné et une vente publique. C'est plus long et plus coûteux pour chacun.

Avant d'en arriver là, une consultance à partir de 150 € TVAC permet souvent de remettre tout le monde autour d'une table, avec des faits plutôt que des impressions.

Pour se parler

Le plus simple, c’est d’en parler

Un appel ou un mail, c’est nous qui répondons. On se voit ensuite chez vous, ou en visio.

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