Votre bien, chiffréen trois minutes.
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Comment nous arrivons à un prix
Le calcul n’a rien d’un secret. Voici ce qu’il regarde, dans l’ordre, et ce qu’il ne peut pas voir.
Les ventes enregistrées dans votre commune
Le point de départ est le prix médian des ventes de votre commune, publié par Statbel, par type de bien. Ce sont des ventes signées, pas des annonces : une annonce affiche souvent un prix d’appel que personne n’a payé.
Votre bien, ligne par ligne
Surface, chambres, salles de bains, façades, année, PEB, état général. Chaque réponse déplace le chiffre de départ, vers le haut comme vers le bas, et vous voyez de combien.
Une valeur vénale, avec sa marge
Deux biens identiques sur le papier ne se vendent pas au même prix. Le résultat donne donc une valeur vénale au centre, entourée d’une valeur basse et d’une valeur haute.
Un prix qui tient devant un acquéreur
Un prix trop haut fait fuir les visites des premières semaines, celles qui comptent, et finit par se baisser. Nous posons un prix défendable, et les arguments pour le tenir.
Ce que la visite ajoute au chiffre
L’état réel
Une toiture refaite il y a deux ans, une autre à refaire, sur un plan identique : l’outil voit le même bien, nous non.
La lumière
Deux maisons identiques dans la même rue. L’une plein sud avec un jardin dégagé, l’autre non. Sur le terrain, ce n’est plus le même bien.
La situation géographique
Un simple programme d’algorithme raisonne par code postal. Alors qu’une rue ne vaut pas l’autre.
L’urbanisme
Un grenier aménageable, une division possible, une infraction à régulariser : autant de détails qui font bouger le prix, dans un sens ou dans l’autre.
On vient voir le bien quand vous voulez.
L’outil ne remplace pas une expertise et ne vaut rien devant un notaire ou une banque. C’est un point de départ pour se parler.